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世邦魏理仕_湖南长沙·金外滩项目顾问服务报告终稿_870p_华远_产品建议_财务分析
停车位线路系统
净高标准层面积
楼层布局
位置综合指标
n 对于本项目优质写字楼的定义主要依据长沙写字楼市场的发展现状,将地理位置、硬件条件、租户组合等综合指标优
于市场平均水平的楼宇通称为优质写字楼,也就是本次市场的调研的观察范围。
n 世邦魏理仕将认为符合以下筛选条件8以上的楼宇将视为研究对象。CB Richard Ellis | Page99
优质写字楼市场 概况
长沙优质写字楼主要集中在:
• 五一广场商务区
• 芙蓉中路商务区
• 韶山北路商务区
n 五一广场是长沙市的传统中心,
两条城市主干道在五一广场交
汇,众多金融机构在此建造总部
楼宇,逐渐形成了长沙市的金融
中心;n 由五一广场向外辐射,在主要交
通干线沿线逐渐形成了两个城市
商务聚集区,即芙蓉中路与韶山
北路商务区。
q长沙市主要优质写字楼分布
五一广场商务区
韶山北路商务区
芙蓉中路商务区
本项目CB Richard Ellis | Page• 五一广场是长沙的地理、金融、商务中心,五一大道与芙蓉中
路在此交汇,金融总部扎堆,市级商圈辐射全市
• 该区域写字楼发展迅速,近年新增优质物业较多,是整体品质
和整体租金水平最高的写字楼聚集区
• 区域优质写字楼存量26350平方米,占整体市场存量的47概况
• 由于区域内写字楼多为新建物业,楼宇品质较高,标准层面积
较大,电梯数量较为充足,净层高在6米以上
• 3平方米左右的办公面积需求较为旺盛
• 本区域写字楼物业多为综合体,内部配套完善
现有产品特
征市场前景
租户/买家
特征优劣势分析
• 区域写字楼租户以本地企业和国内企业为主,主要集中于社会
服务、金融保险、制造、房地产等行业
• 目前有包括万科、恒大、中粮地产、中兴通讯等国内知名企业
及3M、百威、拜耳等外资企业在此区域办公
• 绝大部分写字楼分散出售,多为中小企业自用;银华大厦统一
产权;而中天广场由于销售面积较大,目前销售速度较慢
优势:• 公共交通便捷,未来轨道交通1、2号线在此交汇
• 区域发展成熟,社会知名度高,有助于企业形象展示
• 物业硬件设施较高,对于新进入企业有较强吸引力
• 区域配套设施不断升级,高档百货、国际5星级酒店不断提升
差区域形象
劣势:• 车流量较大,交通较为拥堵
• 相对于其他区域,停车成本较高
• 区域仍有不少新项目在规划当中。随着区域商务主导地位的增
加,未来将出现更多的新增供应,未来竞争较为激烈
世邦魏理仕_湖南长沙·金外滩项目顾问服务报告终稿_870p_华远_产品建议_财务分析

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