世联_绿景深圳梅林项目策划投标报告_186P__新城市复兴_物业发展建议_总体规划 (共186页)

世联_绿景深圳梅林项目策划投标报告_186P__新城市复兴_物业发展建议_总体规划
本项目创新主打方向本项目创新主打方向
赠送面积赠送面积
创新复式创新复式
精装修精装修
生态环保生态环保
科技、智能化科技、智能化
赠送成为本项目必备突破点，通过对赠送方式的深化
设计，差异化升级当前赠送方式，打造实用赠送
高舒适度或高性价比的创新产品仍可引爆市场
成品化趋势明显，设计感精装对客户吸引力越来越强
成本偏高，客户认知度有限，引入概念，吸引眼球
走在发展的趋势上，打造引领未来的居住方向
功能细分及舒适度提升功能细分及舒适度提升
作为项目设计时需考虑因素，但不作为主
要突破方向设计=>创意
抓住未来趋势1：建筑设计
感提高空间实用性、精细化
程度空间=>实用
抓住未来趋势2：精致户型。更关
注小空间的实用性，全面实现精
装修LEADING PART1: 面积赠送
关内面积赠送限制：不能超过户型建筑面积的18%（规划局暗条例
规定）凸窗面积赠送—利用凸窗面积全赠送，
扩大空间容量。可根据情况，在中小户型
中运用倒凸窗，中大户型中运用正凸窗
凸窗面积赠送限制：当凸窗高度小于米，或凸窗进深不大于60米
时，凸窗部分不计算建筑面积
注：落地凸窗进深不宜过大，否则会
影响室内采光效果
在卧室中设置落地凸窗（凸窗高度漂浮的瞬间，在瞬间感
世联_绿景深圳梅林项目策划投标报告_186P__新城市复兴_物业发展建议_总体规划