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【合富】20160929广州开发区长岭居项目策划顾问投标报告(汇报稿)
灰色插图区域)谨呈广州中冶名辉置业有限公司广州开发区长岭居项目策划顾问投标报告合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司实力央企,经过多轮竞价,创造黄埔区单价新地王每一个地王的背后都肩负了战略使命树立企业品牌价值形象突破区域价格体系中国中冶独资的大型国有房地产开发企业,企业以消费者为中心,以“品质地产”与“责任地产”为发展核心内容,努力建设国内领先的房地产开发企业本次以楼面地价27274元/㎡拿下长岭居地块,是企业在广州首次拿地,具有重大的战略版图发展意义广州豪宅空间分布演变:豪宅物业空间演变:市区——由市区往外围拓展——外围生态豪宅广州高端住宅最初集中在核心地段:五羊新城、淘金广州路,东风东豪格白云新城宅局南湖市场科学城随着对高端市场对景观的追求,二沙岛、滨江、南湖汇景等资源板块涌现,同时天河北、珠江新城凭借地段价值的提升受到关注东风东新滨江天河北珠江新城二沙岛滨江一线琶洲赤岗后期的华南板块、广园东等地凭借出色的产品打造相豪宅发展阶段板块继出现了大量的高端住宅。2000年之前番禺·华南板块近些年琶洲、科学城等高端住宅板块也在形成之中。豪宅发展跟随城市迁移脚步,区域呈现多中心、多元化趋势。00年-2005年05年-2010年2011年之后全市热点板块客户特征:核心区或地段与品质相平衡的近中心板块广州中高端客户在置业时倾向于选择城市核心区域或地段与居住品质相平衡的区域进行置来源:白云本地及天河、珠江新城行业:服装、汽配专业市场、金融IT等职业:专业市场老板、企业高管、高级白领同和板块产品:洋房88-349㎡,别墅250-398㎡业,下面将针对广州中心区附近热点置业板块客户属性进行牛奶厂块分析。珠江新城华南板块、广钢板块行业:金融贸易、教育、专业市场职业:私企主、企业高管及部分高级白领目前广州近中心热点板块主要有:牛奶厂板块、同和板块、来源:天河中部、东部及部分萝岗产品:洋房83-160㎡,别墅180-300㎡广钢厂块来源:芳村海珠及部分荔湾行业:茶叶批发、花鸟鱼虫,金融贸易等来源:番禺华南、海珠中大及部分天河职业:私企老板及高管、企业中层员工产品:洋房80-170㎡华南厂块行业:酒店用品、布匹等专业市场职业:专业市场老板、私企老板、高级白领产品:洋房180-295㎡,别墅360-600㎡目前广州主要在售高端项目情况项目上半年网签套均总价(万元)上半年网签套均面
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