金地仙林湖项目竞标报告 (共144页)

金地仙林湖项目竞标报告
013G25项目营销代理竞标提案收藏经典.金地仙林湖目录—市场背景Market核心目标/市场研究/项目认知/竞争分析PART2—核心问题Core问题输出/解决路径PART3—价值对接Strength市场站位/价值站位/价值重塑PART4—客户对接Customer客户认知/目标分解/蓝风渠道/推广策略PART5—推售策略Project核心目标/推售演绎/价格策略PART6—营销保障Ensure团队展示/团队保障/蓝风展示项目核心目标：1、巩固并加深金地品牌在南京市场影响力褐石系作为自在系的升级版，本项目作为纯粹的褐石街区将承担起金地品牌在南京升级的任务；2、光速跑量，超高效率完成滚动开发项目要求在6个月时间完成从拿地到销售，以超高效率的开发运作，光速盘更要求首开热销，奠定整个项目的持续影响力高端形象、价格标杆、高效运作营销目标：入市均价：高层元/㎡，洋房元/㎡2013年总推出量：洋房4栋，约2.6万平米，总销约4.8亿2014年总推出量：高层13.8万㎡；洋房2.3万㎡2015年总推出量：高层13.7万㎡；洋房1.32万㎡2016年总推出量：高层1.1万㎡市场背景核心目标项目认知市场研究竞争分析1.1市场背景—宏观市场分析国五条2013年上半年的楼市波澜起伏，新“国五条”从天而降，但全国楼市出现了“逆调控”式的量价齐升，本轮调控再次落入预料之中的“空调”的宿命。信贷货币央行：将认真贯彻落实国务院第13次常务会议精神，继续实施稳健的货币政策，把稳健的货币政策坚持住、发挥好。l证监会：住房公积金入市研究准备工作已启动l受"国五条"影响部分银行首房贷利率上浮至基准l受银荒影响，部分银行放款速度悄然放缓l新国五条地方细则将密集亮相调控或倚重税收信贷税收l国税总局：房产税扩大试点方案暂难出台l“新国五条”：房产税叠加限购l发改委：年内扩大房产税试点范围分类推进户籍改革l南京成房产税扩容城市势在必行行政措施l住建部:制定激励措施推广绿色建筑l南京区域划分：秦淮与白下合并鼓楼和下关合并高淳溧水撤县设区l国土部明确2013年重点工作加强土地调控为首要，不动产登记条例将于明年6月出台鉴于若干年的调控失败经验，现阶段调控手段逐渐去“行政化”，政府近期再加码行政调控的可能性较小金融、税收等市场手段将成为调控主体1.1市场背景—宏观市场分析房产税房产税会对房地产远期产生长远影响，但对房地产不
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