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ppt 英德维港半岛投标报告 (共182页)

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英德维港半岛投标报告
呈:英德市中实投资有限公司英德维港半岛前期报告2011年6月11日1城南的复苏英德城市发展分析21市场背景市场大势英德城市概况研究宏观政策调控研究微观市场特征博弈与均衡大势走向3城市是一本打开的书,从中可以看到它的理想和抱负。4英德区位概况英德区位概况英德位于南邻山脉东南部,广东省中北部,北江中游。东邻翁源县、新丰县;南连佛冈县、清新县;西与阳山县接壤;北与乳源县、曲江县相连。物产资源丰富,是中国红茶之乡,是广东水泥之乡,是广东石灰岩溶洞之乡,是中国英石之乡。总面积5671平方公里,市区面积19.6平方公里。户籍人口111.16万人;英德市位于珠三角和粤北山区的结合部,是广东省国土面积最大的县级行政区。5自04年,英德经济产值及消费同步进入快速英德经济与消费英德经济与消费发展期,为城市化进程及地产发展提供强力保障。英德经济总体保持快速增长,GDP年增长率在12%以上,社会商品零售总额年均递增率为88%以上,社会购买力逐步提高;2010年人均GDP约为21017元(按户藉总人口计)。近年来,英德全社会固定资产投资呈现快速增长趋势,固定资产250150、基础产业和工业。100固定资产投资额的增长标示着经济发展和城市化进程开始加速。195.4200投资额主要侧重于城市基础建设年2007年2008年固定资产投资额(万元)年2010年同比增长资料来源:英德市统计年报整理6投资结构来看,属典型的工业化初期特征。英德固定投资英德固定投资地产投资自06年猛增、08年最高、10年占近1/8。英德市房地产市场投资额度日益增大,年均增长率达57%;09年受08年经济危机悲观预期影响影响,投资比例出现了较大幅度的下降;英德经济结构今年坚持以工业年年2006年2007年房地产投资额(亿元)的第二产业为主导,但2011年第三产业投资额度大幅上升追年2009年2010年同比增长2011年英德全市固定资产投资完成固定资产投资结构比例同比增长产投资的近1/4,总体的1/8第一产业;第二产业从需求角度来说,英德的经第三产业济发展仍然属于投资拉动阶合计平第二产业,占到47.35%;房地产投资占第三产业固定资段,经济呈现外延式增长,7城市化发展概况英德市城市化较低,且进程缓慢,本地城市化发展概况人口消费仍是市场消费主流。2010年,英德非农人口占年平均18.1%,呈现逐年下降的趋势。城市化进程缓慢
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