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华润城自住型投标报告
呈:北京万信房地产开发有限公司品质人居▪畅享城市生活—首开▪华润城项目自住型商品房投标报告世联行2015年4月报告目录Part1目标解析Part2市场概况Part3本体分析Part4客户预判Part5项目定位Part6营销保证Part1目标解析目标解读开发商目标:2015年年度实现自住型商品房售罄,实现销售额34.6亿元世联理解快速运作,保证最快速度销售回款形象树立,为后续产品营造口碑基础Part2市场概况p项目背景p自住房市场分析p商品房与二手房市场分析项目背景取地事件:丰台区花乡白盆窑村1516-0665地块位于丰台区花乡白盆窑村,2015年1月7日被华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中,总建筑面积为418693平米。地块竞拍起始价为70.7亿元,溢价率达21.99%,价格比北京原总价地王高出11.65亿元。地块将配建建筑面积163300平的“限价房”及122600平的“自住型商品房”。关键词:“总价地王”、“最贵自住型商品房”取地意义:品牌房企联合开发,项目市场关注度空前,品牌影响力持续扩大Part2市场分析p项目背景p自住房市场分析p商品房与二手房市场分析自住房市场演变目前客户对自住房市场持观望态度新生事物占领市场,由市场火热、众人追捧到质疑频出,市场声音不断,政府也相应出台政策稳定市场局面。目前客户多处于观望状态,加之3.30政策的出台,对于刚需产品的自住房来说,刺激作用不大,客户多犹豫或持观望态度。自住房供应盘点自住房地块59宗,共计6.1万套,供应量巨大首创顺义赵全营地块昌平沙河高教园区万安汇鑫顺义赵全营昌平北七家昌平北七家首农海淀上庄镇B10地块财懋顺义赵全营金地顺义新城昌平区北七家镇昌平沙河七里渠旭辉当代平谷大兴庄地块和裕顺义赵全营当代顺义新城首创悦洳汇供应量大中弘由山由谷住总新国展满庭芳顺新嘉苑百旺府永丰产业基地恒大朝阳来广营恒大御景湾海淀环保园住总长安生活港中铁门头沟恒大朝阳来广营东洲家园丰台王佐镇恒大朝阳东坝金隅汇景苑京汉东方名苑城建门头沟富兴朝阳东坝丽湾家园保利首开门头沟门头沟龙泉镇电建地产门头沟首城朝阳东坝金隅汇星苑中海长安雅苑朝阳百子湾丰台王佐镇首开、龙湖朝阳东坝远洋永顺镇富力惠兰美居中铁永顺镇丰台南苑石榴庄本项目大兴亦庄新城铁建大兴旧宫原香嘉苑原香漫谷Ø已入市恒大大兴黄村住总生物医药基地金科天赖城首创悦都汇华远和墅雅园采育满庭春
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