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众厦地产华贸中心营销竞标方案
圳市众厦地产顾问有限公司地产服务专注为你领先时代的都市舞台领先时代的都市舞台————华贸中心营销策略报告——华贸中心营销策略报告——众厦出品2010-1-14对于国华置业,本项目意味着什么?答案:华贸中心开创中国地产城际运营的里程碑目前地产项目运营模式:地域性开发(几乎所有项目)跨区域开发——城际运营单级化的强势牵引(广式大盘:合生帝景湾\雅居乐)多极化/放射状的聚集效应是谁?地产项目运营新模式开发背景华贸中心原版布局珠三角2003年北京华贸开启城市CBD2007年惠州71万平米大都会城市综合体开启新征程发展商手记:城市责任感:城市是有建筑和建筑之间的环境关系构成的,必须强调城市设计理念社会责任感:建筑是为社会服务的,建筑不仅对使用者而且整个社会有关。必须强调社会效益历史责任感:建筑是百年作品,本身就构成了城市的历史,必须建成领先一个世纪的作品秉承对城市负责、社会负责、历史负责三大理念,继北京华贸中心后,布局珠三角,开启南中国地区战略版图第一基于构筑新的地产运营模式的构建,战略布局的关键点。本项目目标设定——目标设定品牌目标营销目标运营目标完成华贸品牌南中国嫁接,再续北京华贸知名度及美誉度。树立惠州市场标杆,打造珠三角城市升级的代表作。实现房地产经营与销售的双赢降低风险,实现价值最大化。本次报告解决的问题价值挖掘——项目能力及空间营销策略——市场趋势,项目条件营销实施——卖什么?卖给谁?怎么卖?01我们面临的趋势?市场条件分析02审定自身的价值。区域价值、产品价值03营销实战。营销策略及实施方案01Trends我们面临的趋势是怎样的?市场趋势09.12.9个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年09.12.14“国四条”增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设09.12.17,开发商拿地首付款比例提高到五成,且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。09.12.14“国四条”增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设2010.1.10严格执行二套房首付40%,出台11条具体政策。2010.1.12央行突然上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点面临趋势——不确定、不稳定、风险从近期中央所释放的一系列信号,我们可以得出1、政府调控房市采取了平稳的步骤,态度明确打击房市的投机行为。2、房价过快上涨已引起中央重视,“保地产”变为“稳地产”3、多套房贷面临收紧4
众厦地产华贸中心营销竞标方案

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