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ppt 3A--北京中铁来广营项目营销投标报告 (共132页)

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3A--北京中铁来广营项目营销投标报告
t’s the time for world tree .北京,进入世界树时间2中铁来广营项目营销代理投标报告版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。思路导图大势判断大势判断项目理解项目理解目标理解目标理解竞争格局竞争格局案例借鉴案例借鉴产品提升建议产品提升建议营销策略营销策略两个前提方向界定关键问题路径选择关键动作项目定位项目定位大势判断宏观经济中国经济整面临经济过热和通货膨胀的双重压力GDP:连续5年超过10%的增长率,远超全球5%和美国1.9%的增长率连续3个月超过8%的高位运行;PPI仍旧持续走高经济过热通货膨胀高增长,高通胀——中国经济正面临前所未有的挑战高增长,高通胀——中国经济正面临前所未有的挑战宏观经济整体的经济环境背景使房地产市场的调整成为必然高增长高利润低通胀保增长适度利润高通胀2007年2009/2010年房地产市场处于调整期未来2—3年中国将处于“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、保增长、适度利润”过渡的调整时期政策是最不确定的因素,当这些政策转变后,标志着市场从调整期进入恢复期下降期调整期恢复期2007年2009/2010年财富水平全球经济疲软,财富缩水,支付力下滑未来2—3年中国将处于“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、保增长、适度利润”过渡的调整时期政策是最不确定的因素,当这些政策转变后,标志着市场从调整期进入恢复期政策倾向多空博弈,政策天平向多方发生倾斜未来2—3年中国将处于“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、保增长、适度利润”过渡的调整时期政策是最不确定的因素,当这些政策转变后,标志着市场从调整期进入恢复期连续三年房地产市场销量以存量为主!地产走势全国房地产市场从2005年开始连续三年市场销量以存量为主要真正走出调整期尚需要1-2年!同比涨幅下降环比涨幅持平地产走势全国70大中城市房屋及新建商品住房价格指数同比下降,表明价格正在回归理性市场投资成分的撤离使投资型物业受到严重影响,未来市场以刚性需求为主力!2008上半年北京商品住宅供应面积环比去年下半年下降23.8%﹑销售面积下降57.8%。市场在08上半年市场真正进入了淡市。2008年上半年市场表现呈现三个阶段:
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