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pdf 中广信鑫苑北京大兴项目销售代理投标技术标书231p.pdfx (共231页)

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中广信鑫苑北京大兴项目销售代理投标技术标书231p.pdfx
报告文档定义为:保密请在中广信认可的情形下使用,并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅!项目市场机会挖掘项目规划建议及市场定位项目操盘思路及营销保障项目背景及核心问题界定目录本报告文档定义为:保密请在中广信认可的情形下使用,并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅!项目市场机会挖掘项目操盘思路及营销保障项目背景及核心问题界定目录项目规划建议及市场定位本报告文档定义为:保密请在中广信认可的情形下使用,并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅!4宏观市场分析。宏观政策全国土地市场全国商品房市场总结本报告文档定义为:保密请在中广信认可的情形下使用,并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅!5宏观政策从新国八条到“新国五条”,政府始终坚持打击投资投机行为,鼓励刚需购房2011年2012年2013年2011年—2013年房地产市场政策1.26新国八条2.9上调存款基准利率4.21上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点5.1商品房明码标价,标价后可自行降价,但涨价必须申请7.7银行第三次加息,房贷利率达10年内最高10.24宏观政策适时适度,预调微调1月中旬央行放宽4000亿元2.2中国人民银行落实差别化房贷政策,满足首次购房家庭贷款需求3.4首次购房贷款利率下调基准以内4-5月温总理讲话,坚持房地产市场调控不动摇6.5住建委:制止或纠正地方性放松不合理购房政策7月国务院督察组对18省进行楼市调控8.7深化体制改革,加快流通9月加强土地市场监控,严查土地交易高溢价1.7国土资源部紧急布署核查非新增建设用地1.28国土资源部公布《全国国土规划纲要(2011~2030年)》2.20国务院常务会议出台楼市调控“国五条”3.4《地方版国五细则两会后出台》3月27日,北京国五条细则拟收紧户籍人口购房资格本报告文档定义为:保密请在中广信认可的情形下使用,并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅!其一,限购加强无人响应。区域限购继续被执行并未扩大;国五条中关于“住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市,要在原有基础上迚一步从严调整限购措施”仅在北京细则中有所体现。其二,存量房交易个税调整对市场的影响力被严重高估。一方面,满5年唯一居住用房免交易个税的做法依然执行;另一方面,大多数二三线城市的住房管理信息体系滞后,对交易房屋评估会存在难度。其三,二套房贷将作为储备政策,视调控效果而行。关于二套房首
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