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中海闸北项目前期定位探讨
呈:中海地产中海闸北项目前期定位探讨世联地产2007年11月23日商业秘密声明本文内包含的资料属于世联地产顾问(中国)有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问(中国)有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产顾问(中国)有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。品牌理解企业占位决定项目占位区域拓荒者、区域领导者占位下的现状梳理现状支撑力不足,占位达成存在问题问题相关的机会搜寻宏观大势、区域规划、品牌影响、本体素质给到项目解决问题的机会项目实现占位的途径探讨项目的营销思考项目品牌与中海品牌的互动精展示、强推广、重推售1.综合体三类物业价值关系解读;2.基于综合体价值关系、市场、客户、限制条件等的定位探讨——国际品质住宅、北上海城市级商业中心、类甲级精品商务楼3.项目整体定位:内环内20万国际复合领地4.项目开发模式探讨项目整体思路品牌的思考:中海意味着什么?意味着占位于——城市主流豪宅缔造者海华花园海悦花园翡翠湖岸中海瀛台阳光棕榈园香蜜湖一号大山地中海名城中海国际社区中海国际社区中海华庭半岛华府湖滨一号御湖熙岸星湖国际中海康城中海名都品牌的思考:中海意味着什么?意味着占位于——区域价值的引领者、开拓者城市项目区域状况周边项目价格入市价格上海海悦花园二期打浦桥“老区”聚居板块,嘈杂;待规划改造上海中海瀛台未形成整体居住氛围;滨江板块未形成;苏州半岛华府基本为普通公寓项目,同质竞争;深圳香蜜湖一号形成豪宅板块印象,但价值挖掘不充分;以超越市场价格的姿态入市;建立区域领导者领导者形象;最大程度实现项目、品牌的价值;带动区域价值的提升;中海闸北项目中海——以区域领导者的姿态,以领先的高端产品,树立城市主流豪宅缔造者形象企业占位决定项目占位区域拓荒者区域拓荒者区域领导者区域领导者占位之下,不得不说的现状•项目现状•板块现状•区域现状•客户现状•写字楼现状•商业现状11大体量,高容积率,综合体项目项目现状:大体量综合性旧改项目地处内环线以内,新客站北广场的东侧,项目周边多为老公房和拆迁房,流动人口和经营菜场的小商贩多,环境杂乱。地块编号占地面积容积率B127#(商办)
中海闸北项目前期定位探讨

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