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上海嘉定D9地块商业项目营销策划及销售代理投标书
观背景分析近期政策变动及趋势研判政策变化对房地产市场及本项目的影响营销对策和具体解决方案1近期政策变动及趋势研判2014年楼市崩盘的真与假中国将2014年GDP增速目标设定为7.5%左右,“7.5%左右”留有余地,不至于让政府陷入尴尬境地说明2014年中国整体经济环境将保持稳定2014年GDP目标定为7.5%,中国整体经济环境将保持稳定2014年GDP目标7.5%就在房地产界因停贷传闻与降价风波惊魂未定之时,住建部副部长仇保兴3月6日在两会期间表示,按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘住建部副部长:楼市十年内不可能出现全面崩盘目前国内大概有十多个城市的房价收入比(即住房价格与城市居民家庭年收入之比)在10以上,而绝大多数的城市房价在下跌。所以说,中国的房地产在未来十年内不可能出现大的危机。但个别城市如果不注意调控,则会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况。也是因为这种分化,总理在报告中提出了要在不同城市进行分类调控,不能一刀切。——仇保兴但刚刚过去的这个2月,兴业银行暂停房贷以及杭州、常州的几个楼盘大幅降价的消息引发强烈关注。房价真的要降了吗?地产要崩盘了吗?事件一:2014年1月以来,人民币汇率连续下跌2014年1月以来,人民币汇率连续下跌对于人民币的连续下跌,市场主流观点认为是央行有意引导,意在挤出套利资金,从而为新一轮汇率市场化改革铺路基本面来看,人民币贬值是阶段性的,人民币出现趋势性贬值的可能性较小,长期方向仍然是升值。注明:所停办夹层融资业务规模在该行业务中占比极小。据中金公司数据显示,2013年银行业新增房地产夹层融资规模为1000-2000亿元,占房地产开发投资的1-2%。2月22日,一则“兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务,暂停房地产供应链金融业务”的消息在网上不胫而走,瞬间一石激起千层浪。2月24日晚间,兴业银行澄清“停贷”误传,发布公告称该行于3月底前停办夹层融资业务,该业务占房地产开发投资的1-2%。2月26日中行、建行、农行、工行、交行、中信银行、招商银行、民生银行和浦发银行等多家银行集体发表声明,表示房地产信贷政策没有变化,以缓解信贷市场上的恐慌情绪。兴业银行停贷房地产夹层融资业务事件二:兴业银行被误读“停贷”,媒体跟风夸大宣传事件三:央行25日开展14天期1千亿正回购操作鉴于现金回流结束、面临存准补
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