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北京万科东第代理竞标
呈:北京市朝阳万科房地产开发有限公司万科,王者归来——六里屯17号楼项目营销策划报告2说明:本报告内容主要针对投标内容1+5进行阐述!“朝阳公园”——北京最具魅力的一块豪宅土地。2006年,万科导演的一场“传奇”,将在这里上演!31发展商目标理解4发展商目标理解背景分析1.北京万科两年后的首次新推项目!2.北京万科首次进入四环内主流豪宅区!3.北京万科进军豪宅市场的开山之作!4.为公园五号项目真正拉开顶端豪宅市场序幕!5.本项目为“半成品”收购,有诸多“难言之隐目标:完美销售〉产品模式1发展商目标理解52必须明确的几个前提6必须明确的前提前提1——本体界定7朝阳公园区域位于朝阳公园片区主流地段本体研究甜水园街朝阳公园南路2前提1发展商目标理解8小体量、中小户型、面积适中户型面积:二居:108平米80套三居:150-160平米220套总套数:300套三居两居建筑基本指标:总建筑面积:65312.25平米住宅面积:43033.77平米总套数:300套本体研究2前提1发展商目标理解9户型调整体现万科功力卧室卧室厨房餐厅起居室主卧室储藏间卫生间卫生间阳台阳台起居室卧室主卧室卫生间厨房阳台餐厅起居室起居室卧室主卧室卫生间厨房阳台阳台卧室卫生间储藏间卫生间卫生间走道本体研究2前提1发展商目标理解储藏间卧室书房阳台厨房原原原新新新10项目外立面与精装修迎合客户喜好外立面欧洲新古典风格,米黄色,石材+高级面砖精装修成本价标准:1200元/平米本体研究2前提1发展商目标理解11项目基本配套设施与公寓标准稍有差距配套设施具体标准市场标配层高2.85米3米采暖系统市政集中供暖市政集中供暖制冷系统赠送分体空调分户式中央空调新风系统被动新风系统新风系统供水系统市政供水,无24小时热水24小时热水,中水处理系统电梯配置沈阳富士1000Kg进口品牌电梯大堂300平米,类酒店大堂装修精装修大堂会所泛会所,咖啡、商务、健身、洗衣主题星级会所,功能齐全窗双层中空断桥窗双层中空断桥窗本体研究2前提1发展商目标理解12周边甲宅引发客户对本项目形象不利联想不利联想:前期朝开曾对项目进行过认购,周边居民对认购价格形成初步印象!周边甲宅形象影响项目形象拔高。周边居民印象: 周边居民:这个楼应该就卖8000多吧 二手房中介:在这个地方这个楼应该就是8000多元本体研究2前提1发展商目标理解甜水园北里华阳家园
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