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宁波万科新都心竞标
科·凤起路项目竞标报告2013年8月【篇一】目标审视:谋定而后动【篇二】现状分析:入境先问俗【篇三】营销策略:运筹帷幄中报告目录【篇一】目标审视:谋定而后动(1)地块属性深析A区位解读B本体解读C世联思考(2)项目深度审视A前期回顾B世联思考鄞州区,东南西三面环抱宁波市区,版状形似蝴蝶,是宁波对外交通的必经通道。鄞州区是宁波最大的市辖区,总面积1381平米公里,人口136万,下辖6个街道、18个乡镇。已形成以轻纺、服装、机械、电子、汽配、食品为主的门类齐全的产业体系。鄞州经济实力位列宁波第一。板块主要分鄞州中心区、城西板块、鄞州东南新城板块、东钱湖板块四个板块,高教园区、南部商务中心等已初具规模。随着鄞州万达广场的进驻和兴起,鄞州已成长为宁波的城市副心,越来越多的人愿意住在鄞州,从而带动了房地产的发展。「区位解读」——鄞州鄞州区是伴随着达广场的进驻而发展起来的新的城市副中心,是城市“中提升”战略的南翼部分鄞州新城区“东扩”进入了快车道,潘火片区以城市型街道功能赋予其行政功能,辖区面积14.25万平方米,户籍人口1.9万人,流动人口5.2万人,下辖7个行政村和8个社区。潘火片区地处宁波东部新城、市中心城区和南部新城的三城交汇处,随着全域都市化的全面提速,潘火已成为鄞州与市区在东部对接的桥头堡、鄞州核心区向80平方公里拓展的关键节点。潘火片区以打造宜居宜商宜业的“品质之城”为目标,大规模开展城市建设,积极培育发展都市产业,加快建设各类创新载体和公共服务平台,已成为鄞州区高新产业、新兴产业和现代商贸服务业示范基地。「区位解读」——潘火潘火片区地处三城交汇区,甬东门户,城市外扩的必然选择之地,未来发展前景利好项目位于鄞州中心区东北片区,地处三大建成区接壤地带,经济实力及发展后劲极强。周边仍以工业区及农村面貌为主,生活类配套较少潘火商贸区项目四至项目区位图「地块解读」—四至及地表地块资源列表景观资源北路有河道和公园水系资源北侧河流水质良好且有公园规划,未来整体品质好周边环境高速、低端社区、厂区拆迁内容树木、电线杆、饮水管、电线杆、房屋一栋总体评价北路有河道和公园,提升空间较大,价值较高,适合居住约2.3容积率/中小规模的总建面/首置首改的高层社区/自带商业和12班制幼儿园/车位配比接近1:1序号名称单位数值1规划用地面积平方米43811总建筑面积平方米122990.30地上计
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