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中原地产_南昌北外滩——江西省总商会企业总部竞标方案__市场定位_营销策略_项目定位_229P
序©这是一个有关天际线的传说……城市好比人的肌肤,天际线则是服饰包装而在众多城市地标建筑之中,只有NO.1能广为人知©香港维多利亚港,见证繁花似锦的城市传奇,承载世界级的城市天际线©在城市夜空与灯火映衬下,广州西塔与小蛮腰为城市景观锦上添花©十年磨一剑,成就了上海外滩,画出一道美丽的城市天际线©北外滩,刷新南昌城市天际线,续写红谷滩传奇©本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。南昌北外滩——江西省总商会企业总部竞标方案©开发商需求开发商目标与项目理解提案重点为写字楼、住宅、商业定位;要求树立城市标杆,实现高溢价,住宅售价2万/平以上市场定位根据开发商提供最新项目规划资料及标书要求,从市场角度出发,结合开发商目标,对写字楼、商业、住宅进行定位,同时包含文化策划;营销策略项目整体营销策略、价格实现、销售周期、营销费用安排、销售执行手段等重要策略操作团队项目操作团队名单及资质介绍等内容©思路客户分析整体营销策略项目操作团队567市场解读综合体収展模式及项目理解项目定位文化追溯©立足宏观、把握城市发展、关注房地产市场及借鉴先进经验是我们研究核心问题的三个维度住宅2万/平均价如何实现、项目如何定位3-案例规角目标収展现状基础核心问题2-楼市规角1-宏观规角©宏观视角©下半年楼市“政策维稳”,贷款利率放松,房企度过贷款紧缩期,释放积极信号,楼市调控逐渐由行政手段转向市场手段取消贷款利率下限改革进入深水区尽管中国央行表示取消贷款利率下限能够更好地发挥金融支持实体经济的作用,但实际效果可能并不明显。能从这一政策中受益最大的借款人可能是大型国有企业和大型房地产开发商要优化金融资源配臵,用好增量、盘活存量,更有力支持经济转型升级。在房地产市场方面,政治局会议去年对今年一季度及全年提出的要求是“加强房地产市场调控和住房保障工作”,但本次会议提出,“促进房地产市场平稳健康发展”,未提及调控,可能表达了高层对房地产市场的新态度。政策1、总基调:坚持统筹稳增长、调结构、促改革,坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底,努力实现三者有机统一。2、适时适度进行预调和微调:根据经济形势变化,适时适度进行预调和微调,稳中有为。把握好宏观调控的方向、力度、节奏,使经济运行处于合理区间。3、优化资金使用效益:盘活存量、优化增量、着力提高财政资
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