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0210_北辰定江洋营销策划投标报告(压缩版)
呈:湖南长沙北辰房地产开发有限公司湖南置业通地产顾问有限公司2014.2.10长沙北辰定江洋营销策划报告Part1●北辰定江洋2014年销售目标实现8亿目标!2014年全年目标分解8亿目标现阶段300万/套总价2014年共需去化270套,22套/月区域绝对领跑阵营核心目标华中首席城市地标占位!Part2●长沙滨江豪宅热销案例借鉴万达国际广场保利国际广场豪宅销售概况豪宅销售概况项目销售均价一季度二季度三季度四季度合计月均万达广场元/㎡2012年每一季度约去化90套保利国际广场16000元/㎡套华远华中心元/㎡17679393套复地崑玉国际元/㎡套北辰定江洋元/㎡套从销售均价及去化速率来看,万达广场、保利国际广场分别以月均销售30套、20套的速率,无疑是长沙滨江豪宅中的标杆项目核心价值——核心地段+豪华装修+品牌效应城市核心地段+豪装+万达品牌+大型城市综合体+江景资源+超高层地标建筑2013上半年主推写字楼,并消化260-290楼王尾货,住宅带豪装均价㎡14000元/㎡万达公馆地址东临西长街,西临湘江大道,南临五一大道,北临潮宗街基本指标总用地面积:约15.23万平总建筑面积:约130多万平北地块主要经济指标用地面积:9.44万平容积率:10.5建筑面积:85.2万平商业建筑:18.55万平酒店建筑:4.2万平写字楼建筑:13.15万平住宅建筑:29万平南地块用地面积:5.79万平建筑面积:约50万平资源情况一线江景、城市绝版核心地段目前主推产品写字楼、260-290楼王单位㎡物业配套高档购物中心、娱乐中心、国际影院、高级酒店、商务酒店、室内外商业步行街、甲级写字楼标杆项目——万达广场写字楼写字楼住宅调整为写字楼住宅三层底商三层底商六层购物中心威斯汀酒店产品附加值——以奢华装修主打,突出豪宅产品品质每户带豪华装修,户内及公共空间用材用料讲究,并配备家居智能系统装修范围装修及材质公共范围住户大堂纯手工贴金大堂电梯日本三菱电梯住宅内部门扇入户门-双开门设计意大利卡门地面名贵石材厨房厨房电器为世界顶级电器品smeg、意大利奢侈品牌mition橱柜浴室卫浴:德国杜拉维特;龙头花洒:汉斯格雅空调日本大金中央空调系统家具品牌达芬奇其他欧式古典风格壁炉入户大堂样板房客厅进口水晶吊灯标杆项目——万达广场墙面黄金马赛克细节奢华客厅奢华大堂销售中心大堂奢华主卧现场展示——公共空间&室内强
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