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北京怀柔区世纪今典项目竞标报告(新景祥)-125页
权声明:本文仅供客户内部使用,版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有,未经厦门市新景祥房地产策划代理有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。怀柔区世纪今典项目竞标报告北京新景祥2010-07前言房地产经过了08年的哀鸿遍野,09年压抑的需求集中释放,高涨的房价摧毁了购房者的理性,进入10年,房价更像是一匹脱了缰的野马,由此政府再也不能坐视不理,出台了“历史上最为严厉的调控”,给楼市打了一针冷却剂,而目前政策未出现松动的意思,项目处于投资需求较为严重的郊县,受到的影响更大,那么我们应该做好逆市营销成为该项目所面临的最大问题。于是逆市成为项目最大的背景,在该大的背景下,本报告主要解决以下问题:1、项目的客群,卖给谁的问题。2、项目的发展方向,挖掘(创造)项目优势点,实现项目溢价。3、项目的营销策略,如何卖的问题。政策背景关于宏观形势北京市房地产分析怀柔房地产市场分析小结Contents一、项目背景二、项目自身条件三、区域发展四、竞争分析六、项目定位五、发展战略七、营销策略个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;开发商拿地首付款丌得低于全部土地出让款的50%;《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》出台;《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台;2010.1.12央行宣布上调存款类存款准备金率0.5个百分点;银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》;2010.2.20《个人贷款管理暂行办法》出台;2010.3.8《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》出台;政策高压危险!“4.17”新政2010.4.15国务院常务会议:买二套房首付不得低于50%;2010.4.17国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷款;2010.4.19住建部要求商品住房严格实行购房实名制10年调控措施频出,政府打出“组合拳”,政策高压已经形成政策背景项目背景政策背景近期的调控政策,主要目的在于打击投资投机需求,抑制房价过快上涨项目背景关于宏观形势4.17政策出台背景:09年房地产形势一度火爆,北京市住宅成交价格一年内增长近一倍,由此产生了一系列的经济问题及社会问题。在此情况下国家出台“史上最强调控”,由此抑制投资,控制房地产价格过快上涨。政策影响:房地产涉及行业广泛,牵一发而动全身,一荣俱荣,一损俱损。设计院、银行业
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