当前位置:首页>房地产企业管理 > 房地产招标采购 > 深圳文伟葵涌旧改项目投标报告(世联)-174页

ppt 深圳文伟葵涌旧改项目投标报告(世联)-174页 (共174页)

本站共有214190份文档,今日更新80 由会员 marcohuang 15天前上传,已下会员: xxxie2002 cehuabu 18210589479 kefan123 jinxuewu txtwater2000 东莞天利
已有137948次上传
分享到:
loading_viewer正在加载……

【房策网2000人超级QQ群】:190977940文档简介

深圳文伟葵涌旧改项目投标报告(世联)-174页
联地产2010.5.24文伟葵涌旧改项目投标报告敬呈:深圳市文伟投资发展有限公司房地产智库项目概况项目位于深圳市葵涌街道中心,紧临葵涌主干道——葵坪路,距深圳市区约40分钟车程,交通便利,配套齐全;中等规模居住社区。但区域陌生,认知度低。大鹏湾二通道+盐坝高速盐坝高速坪西一级快速路葵鹏沿海公路官湖路房地产智库项目概况葵涌人民医院葵涌老镇中心葵涌大酒店葵涌派出所葵涌镇政府地块无强势自然景观,主要依靠内部园林景观位处葵涌镇中心,生活便利。地块缺乏强势景观资源。主要景观来自地块西北侧的山景,但距离本项目较远。地块处于葵涌政治和商业中心位置。项目四至:北面:葵涌街道办、部分民房南面;紧邻葵涌老镇商业街东面:临葵坪路及葵涌大酒店西面:为葵涌医院及工业区房地产智库项目印象:东部陌生区域镇区中心无自然资源中等规模项目位置:葵涌街道第一工业区占地面积:6.4万㎡(配建幼儿园占地3800㎡不占项目指标,东侧社会体育场所用地3200㎡)综合容积率:4.0预计建筑面积:25万㎡(包含1.6万㎡保障性住房)项目分为5个地块,2-5为商住用地,地块1为商业用地;房地产智库思维惯性这是不是一个典型的边远镇区项目?无需费太多力气,做到区域内NO1,就可以实现成功销售?我们不怕告诉你,海语山林也曾这么想过——整个东部三镇几乎就没像样的商品房开发,得积压多少刚性自住需求啊!统共才七百多套房子,在本地销售完全不成问题啊!绝对片区标杆豪宅第一高价……事实是——对于大鹏半岛内的自住需求,请谨慎乐观!从2006年开始,到2009年,我们不间断的对整个大鹏三镇做了不下十轮地毯式的市场调研,走访对象涵盖老师、医生、公务员、事业单位职员、生意人、村民……等本地各阶层人员房地产智库市场真相调研及实践结果:整个大鹏三镇区域内客户的数量和购买能力,不足以支撑一个10万平米以上大盘的销售!本区域内人口总量不支撑:葵涌本地常住人口6万人,有能力置业人群总量不超过3000人原住民置业需求不强烈:偏好家族聚居几层楼的农民房,不愿意贷款买小房客户价格接受度低:5000元/平米是大部分本地客户认为的价格高位大鹏南澳居民置业葵涌愿望极低:大鹏南澳经济水平、市镇面貌、居住环境均优于葵涌市调结果操盘经验海语山林在2008年底入市,处于淡市环境,难以拉动区域外投资客,项目初期主打区域内自住客户。结果:一期仅5800的均价,销量走量仍然异常
深圳文伟葵涌旧改项目投标报告(世联)-174页

如何下载 ppt 深圳文伟葵涌旧改项目投标报告(世联)-174页

上传时间: 2018-12-03 10:24:45 资料星级: 所属分类: 房地产招标采购
浏览次数: 137 网友评价: 0 资料格式: ppt
下载次数: 18 所属专辑: 【2014-2015建筑规划设计园林景观资料大全】
大小:7.22 MB
下载所需:21个 房策币[充值] [加入收藏]

网友评论

[所发表点评仅代表网友个人观点,不代表房策网观点]                                   共 0 条评论
简短评论(20汉字以内):奖励1-5个币
丰富评论(50汉字以内):奖励6-10个币
优质评论(100汉字以内):奖励11-20个币
原创精彩评论(200汉字以上):奖励21-30个币
声明:请勿发布复制粘贴、广告信息、无意义的内容,否则将扣除1-5币。

会员动态

  • 会员1573880152120小时前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员杨L22小时前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员王dichang1天前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员shj3791天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员laoguifangce087557911天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员陆沈2天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值

设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 | 版权申明 | 网站地图 | 关于我们

全国统一客服热线: 400-675-1587  0755-83513598

房策网 www.fangce.cn All Rights Reserved 版权所有 ©深圳市房策兴业地产顾问有限公司 粤ICP备14087141号-2



分享到:

地产人QQ交流群