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ppt 无锡上海城建蠡湖地块竞标报告(世联)-174页 (共174页)

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无锡上海城建蠡湖地块竞标报告(世联)-174页
房地产智库谨呈:上海城建集团城建蠡湖地块竞标报告房地产智库回顾:2010年第五批国土拍卖中以接近7000元的楼面价取得楼面价高接近7000元/平方米,采取什么样的开发方式?2010年无锡第五批国土中,锡国土2010-65地块(蠡湖新城2号地块被上海城建置业发展有限公司以11.56万的高价拍得;地块溢价率为0.87%,地块楼面价约元每平米;地块位于蠡湖新城核心位置,环境优越,高端项目集中,是目前无锡建设的热点区域。房地产智库房地产智库背景:城建进军无锡的首个地产开发项目目标理解奠定城建在无锡的品牌影响力,实现项目高速、高价销售。房地产智库房地产智库项目本体分析项目本体分析市场竞争市场竞争项目判断项目判断提出问题提出问题项目发展战略项目发展战略项目整体定位项目整体定位经济测算经济测算客户分析客户分析思路:房地产智库房地产智库地块初判:蠡湖新城核心地段,环境好,发展潜力大地块位于蠡湖新城核心区域,临近规划中的金融中心,与蠡湖香榭2期隔路相望;项目环境形象好,周边多为较高端项目如蠡湖香榭、蠡湖一号、湖滨一号等;蠡湖新城在十二五规划中将打造为蠡湖休闲中心(RBD),独享山水资源,极具前景。现象关键位置位于蠡溪路、望山路,邻近规划中的金融中心,距离体育中心、蠡湖公园仅3分钟车程,距市中心仅10分钟车程蠡湖新城核心地段交通横轴——太湖大道、中南西路、望山路纵轴——蠡溪路、隐秀路、青祁路交通通达性好设施区域商业、生活配套已经基本成熟,且紧邻新体育中心,周边高档酒店、住宅较多,大型超市有家乐福、欧尚等,蠡溪路未来规划金融商业街商业氛围、居住氛围较为浓厚形象目前由传统的老居民区向新住宅区转变街区形象较高,发展潜力巨大房地产智库房地产智库蠡溪路南边河道隐秀路项目地指标描述土地地址地块位于滨湖区,东至蠡溪路,南至望山路,西至隐秀路,北至陆典路。土地编号2010-65编号土地面积74946m2土地用途商业、居住(商业建筑面积占核定建筑面积比例不低于30%)容积率
无锡上海城建蠡湖地块竞标报告(世联)-174页

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