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高策机构_保利山东济南保利城营销竞标报告__111P
利山东济南保利城营销竞标报告谨呈:20122012年年1212万科拿地地块面积为191417.9平方米,约合287.12亩,每亩550.29万元折合地上楼面地价约3302元/平方米。保利城地块:B2万科地块:B3万科地块和保利城相连,且占地面积大于保利城,无疑成为保利城最强劲的竞争对手。基于本体价值和营销环境发生变化,我们对提交的标书在第一时间进行了调整,本次汇报方案和标书在一些结论和观点上存在一定差异。本体研究市场研判营销定位营销实现报告逻辑体系竞争格局明确项目本体价值、市场地位及客户群体,找到营销策略方向精准定位精准定位住宅、商业,明确项目定位营销实现求同存异,大开大合,创新的营销手法打造“旗帜鲜明的保利城”区位及价值盘点济南主城区、东部高新区核心居住片区,其区位价值盘点如下济南主城区东部高新区活力区域高新区、奥体西路中轴线核心居住区1、板块概述:花园路商圈辐射,高新区核心居住片区,奥体文博片区交通轴线上(1)近年来发展规划;(2)未来发展概况;(政府规划作为重点)2、文化体育价值:(1)历城五中(2)洪楼3、人文价值:(1)图书馆(2)山东博物馆4、商业价值:(1)高新区银座等5、交通环境:(1)城市级主干道花园路、奥体西路、工业南路等;(2)未来规划地铁等;本案地块四至及规划价值四至:北侧高压线对客户购买信心有一定影响北距黄台电厂约5公里,有一定影响规划价值:现代时尚尊贵=精品体现“名门尊府”概念,着重营造了开放空间-半开放空间-私密空间的层级体系,并在一定的序列感和环抱感中形成内部的、安静宜人的组团空间;名仕ArtDeco风格,时代感强,具创新价值;沿路商业:展示面较长,是整个项目的门面、名片,整体调性的展示,并提供有利的配套资源。北侧高压线对客户购买信心影响大外围沿路商业,可提供有利的配套资源保利在济南的第六个项目,整体规划体现了对客户需求的精准把握。经济指标户型上:其中68户型占㎡11.88%,78户型占㎡15.82%,90户型占㎡26.97%,102户型占㎡25.41,120户型占㎡14.85%,135户型占㎡5.08%。户型建议上:户型已基本定型,细节可进一步精研。经济技术指标表总建面(含地下)416067.21㎡地上建筑面积325940.6㎡其中商品房建筑面积298459㎡公建配套建筑面积27481㎡地下建筑面积90126.63㎡
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