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思源经纪_善深圳德业基中山公园小龙华商业项目投标报告_208页_营销推广方案
业基中山公园、小龙华项目投标报告思源经纪深圳公司2013.08在房地产领域,我们一直在帮助客户成功-1-德业基,多元化经营集团15年,布局全国14城深圳,02年德邻雅筑,03年南头商业城,05年丽晶国际,07山语华庭,11年西津美地10年,5个项目,近两年未开发新项目品牌认知-2-从宝安开始,进驻深圳新中心……2015年龙华新区中心:“小龙华”项目南山中心:“中山公园”项目品牌力四年之后,德业基“深圳双项目”启动入市,承载着品牌力提升的梦想……品牌认知-3-目标解读速度价格品牌奠定项目市场基础实现项目价值最大化奠定德业基品牌影响力和号召力,为后续项目提供支撑-4-52013年2月20日“国五条”颁布,延续“国八条”调控方向;“从紧”将是2013年基调,但刚性需求依然得到保护,若楼市上涨趋势明显,不排除更严厉政策出台;2013年2月20日“国五条”正式出台2013年3月31日深圳“国五条细则”正式出台宏观大势︱政策环境-5-2013年,房地产市场以稳定房价为基调;刚性需求得到保护,改善型和投资需求受抑制•制定年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布公布房价控制目标•限购区域应覆盖城市全部行政区•限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手房限购政策全覆盖•对房价上涨过快的城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率提高二套房贷首付和利率•对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。二手房交易按差额20%征税稳定房价抑制投资投机购房宏观大势︱政策环境-6-整体经济形势保持可持续、有质量的稳定发展房地产行业投资活跃,比去年同期提高0.1个百分点宏观大势︱深圳经济发展-7-上半年完成固定资产投资增速比去年同期提高0.2个百分点;社会消费品零售总额增长9%,消费能力高于全国水平,商贸活跃;出口规模持续增长,外贸结构在进一步优化。宏观大势︱深圳经济发展-8-长期来看,深圳一手住宅供需呈明显的下滑趋势2003-2013年上半年深圳住宅市场供需走势图1.供需分析宏观大势︱深圳房地产市场-9-深圳住宅价格经过2011年、2012年调整后,2013年上半年再次加速上涨,成交均价突破2万元/平米。2003-2013年上半年深圳市场宅成交价格走势图2.成交价格分析宏观大势︱
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