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佛山世联智慧新城项目投标定位报告105P
联地产顾问(佛山)有限公司2011年4月智慧新城项目前期定位投标报告我们对开发商目标的理解本项目的目标—1、在控制风险的前提下快速回现!2、确保项目快速开发,利润价值最大化;01区域印象传统豪宅板块:亚艺板块/千灯湖板块板块特征:多盘进入尾货阶段,未来一年新项目空缺,未来新入市项目屈指可数,土地供应稀少日益凸显典型项目:金地九珑璧、鸿业城市花园、创鸿水韵、中海万锦豪园价格:城西板块老城区城南区亚艺板块千灯湖板块东平河板块城东板块热点板块:城东板块/东平河板块板块特征:储备土地量大,随着该板块的日渐成熟,估计后续将有多块大体量的土地推出,未来将成为热点供应板块典型项目:金域蓝湾、利海尖东、保利东湾、依云水岸、价格:老城区板块:老城区/城南板块板块特征:目前货量不多,但随着旧城改造的推进,未来1-2年将作为热点板块复兴典型项目:东海国际、岭南新天地、兆阳御花园价格:新兴板块:城西版块板块特征:历年供应不多,但随着政府众多文化科技规划的落实,未来将作为新兴热点板块典型项目:保利香槟、喜居价格:区域印象1:非热点供应版块区域印象2:周边道路发达,通达性好,但无强势景观资源。本项目季华路佛开高速禅西大道(在建)现状现状11::紧临季华路、佛紧临季华路、佛开高速、在建禅开高速、在建禅西大道,交通便西大道,交通便利,昭示性强。利,昭示性强。现状现状11::紧临季华路、佛紧临季华路、佛开高速、在建禅开高速、在建禅西大道,交通便西大道,交通便利,昭示性强。利,昭示性强。现状现状22::二线临江,离东二线临江,离东平河仍有一段较平河仍有一段较长距离,因此地长距离,因此地块内部无强势景块内部无强势景现状现状22::二线临江,离东二线临江,离东平河仍有一段较平河仍有一段较长距离,因此地长距离,因此地块内部无强势景块内部无强势景东平河水道——清楚位置那块地属于海口村,本来是农田来的,不过那边好像没有什么配套设施吧?——就在陶瓷城下去点嘛,我知道啊,不过不是很熟,如果在季华三路就好了,近一些。——海口村那边吧,那一带不是很熟,好像没什么楼盘的吧。禅城市民对季华二路的认知度一般——离市区偏了点,配套那些啊肯定不比市区啦,不过比较安静,适合居住。——那里用来居住挺好的,没市区那么吵杂,空气都好一些。——那里的地很干净,以前一直是农耕用的,住起来会很舒心。禅城市民对季华二路的认可度较高季华二路现有市
佛山世联智慧新城项目投标定位报告105P

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