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ppt 世联济南保利北大槐树综合体项目竞标报告 (共176页)

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世联济南保利北大槐树综合体项目竞标报告
年商埠新生机西城之心新传奇——保利北大槐树综合体项目竞标报告接到这次竞标,我司高度重视,整合世联全国资源为本案服务:接到这次竞标,我司高度重视,整合世联全国资源为本案服务:99月月1919日,项目组与世联华北区技术总监,共同参与甲方的首次沟通……日,项目组与世联华北区技术总监,共同参与甲方的首次沟通……99月月2727日,项目组前往北京考察华贸中心日,项目组前往北京考察华贸中心中粮大悦城中粮大悦城三里屯三里屯北京万达广场等北京万达广场等代表性综合体项目,并与世联华北区策略资源潘总进行再次沟通……代表性综合体项目,并与世联华北区策略资源潘总进行再次沟通……1010月月88日,保利北大槐树地块项目报告首次评审……日,保利北大槐树地块项目报告首次评审……1010月月1212日,世联华南区综合体事业部与项目组座谈,就本项目方向进行再次论证……日,世联华南区综合体事业部与项目组座谈,就本项目方向进行再次论证……1010月月1818日,保利北大槐树地块项目报告七易其稿……日,保利北大槐树地块项目报告七易其稿……世联认为:综合体项目具有高度复合性、综合性特征,其开发模式及盈利模式是综合体项目定位研究的核心及前提,其产品细节、产品表现等均是在开发模式及盈利模式确定之后的深化工作。故本报告核心为开发模式及盈利模式的研究,产品方面的研究有待于方向确定之后深入细化,在此仅做了一些粗略的建议,希望以后做进一步沟通。报告不足序言西城商核百年商埠一座世界级综合体,钜献济南保利置业央企巨擎城市钜献保利置业央企巨擎城市钜献由保利山东倾力打造的北大槐树项目,地处济南西城百年商埠、西部商圈核心,规模宏大,属于城市老商圈改造的大型综合体项目,承担着城市商圈功能升级、形象升级的重任,将成为济南西部城市建设史上新的里程碑,城市的新名片。项目选择什么开发模式、盈利模式,才能保障项目开发的绝对成功?如何运作才能实现开发企业经济效益、品牌效益与社会效益的共赢?这是本次汇报要探讨的核心问题。四、开发模式研究及选择六、营销策略思考一、综合体研究及启示借鉴二、项目开发愿景/运营目标三、项目研判目录:五、物业类型选择及盈利模式分析综合体研究典型城市综合体案例世联综合体研究对本案的启示寻找项目成功开发运作的可借鉴理念研究目的深圳万象城上海新天地美国洛克菲勒中心鲁钝码头区再造项目日本天王洲再开发悉尼达令港文化娱乐区……世联综
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