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ppt 新景祥北京中铁·苹果园交通枢纽商务区J、P地块商业金融用地项目竞标报告 (共190页)

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新景祥北京中铁·苹果园交通枢纽商务区J、P地块商业金融用地项目竞标报告
果园交通枢纽商务区苹果园交通枢纽商务区JJ、、PP地块商业金融用地项目竞标报告地块商业金融用地项目竞标报告北京新景祥房地产经纪有限公司感谢中铁建设地产对新景祥的信任邀请参与石景山苹果园项目策划和营销代理提案会我们,因石景山苹果园交通枢纽商业区项目的前期工作而有了第一次握手的机会新景祥高度重视这珍贵的机会希望通过展示我们为开发商服务的能力并真诚期待正式合作的第二次握手……项目解析使命VS现实——对区域办公、商业物业的调研与分析价值主张——整体战略定位、写字楼定位、商业定位营销策略发展使命产品主张——塑造魅力化的产品经济测算汇报内容一、项目解析一、项目解析区位北京西部发展重要节点,地铁1号线苹果园站出口,石景山CRD规划中的苹果园交通枢纽商务区核心位置,紧邻石景山科技园南区项目位置项目被侧地块位于石景山区苹果园地铁站;在阜石路、苹果园南路和苹果园路三条主要平行道路之间;属于石景山区规划中的苹果园交通枢纽商务区之内。项目地块间环境现状简述周边多以待迁的首钢厂区和家属区为主;南侧地块II边上有正在修建中通往门头沟的的高架铁路。地铁苹果园站苹果园交通枢纽商务区范围项目地块中关村石景山园南区国际创意谷苹果园交通枢纽商务区商业金融立项,总建面8.3万平米,限高60米,容积率4.5,南北地块距离100米,规划全部为销售型物业,计划打造区域发展的地标性建筑地块J指标用地性质C2商业金融用地,商业40年,办公50年用地面积1.6万平米地上建筑面积7.1万平米绿地率30%容积率4.5限高60米地块P指标用地性质C2商业金融用地,商业40年,办公50年用地面积0.3万平米地上建筑面积1.2万平米绿地率30%容积率3.5限高60米JP指标城市综合体本案全部销售和规划指标的要求,决定其是办公、商业为主的交通枢纽型城市综合体,办公和商业的发展前景决定了项目价值属性所以,我们必须围绕商务核心,明确项目发展面临的困局,寻求突破所以,我们必须围绕商务核心,明确项目发展面临的困局,寻求突破“东贵西贫”——西部商务发展、商业形态远远落后于其他区域,本项目规划的商业、办公物业在西部商圈是否能够存活?西部:城市面貌陈旧,消费人群的质量和数量都比较低,商业杂乱、档次偏中低,业态以街铺为主。东部区域:商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。如:王府井商圈,崇文门商圈,建国门商圈
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