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0402_济南_海德公馆_竞标报告
呈:保利山东置业有限公司2009中国华南房地产策划代理公司品牌TOP10(品牌价值2.78亿)百年学府区传世人文宅邸——保利祝舜路项目整合营销策划提案项目背景项目背景保利山东置业公司18亿拍得祝舜路地块,楼面地价已达5300元/㎡,经测算项目未来售价须超过12000元/㎡才可以获得利润。售价12000元/㎡在济南属于高端楼盘,本次报告中市场竞争项目只针对高端住宅市场的研究。本次报告需要解决的问题:本次报告需要解决的问题:1、论证宏观政策、城市发展、市场状况是否支持12000元/㎡的高价格?2、在现实条件基础上,如何通过产品创新和注入优质资源,打造高价值产品,突破12000元/㎡的高价?3、本项目的营销构想?报告逻辑结构三、实现目标需要解决的核心问题三、实现目标需要解决的核心问题六、项目产品规划与开发建议六、项目产品规划与开发建议四、案例借鉴四、案例借鉴五、项目发展战略及定位五、项目发展战略及定位一、企业愿景/项目目标一、企业愿景/项目目标设定目标提出问题解决问题二、现状梳理:面临的机遇与挑战二、现状梳理:面临的机遇与挑战七、项目营销推广策略七、项目营销推广策略愿景/目标企业解读项目解读企业愿景/项目目标央企前50名,央企资产规模第一方阵“中国保利集团公司成立于1993年2月,已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”发展格局;集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利(香港)控股有限公司、保利文化艺术有限公司、保利财务有限公司等5个一级子公司;两大上市公司:保利房地产(集团)股份有限公司、保利(香港)投资有限公司;中国地产长城,央企房地产第一品牌价值保利(香港)投资有限公司(香港股票代码HK0119),是中国保利集团公司海外唯一上市的房地产旗舰企业;保利置业有限公司,是“保利(香港)投资有限公司”(0119.HK)的全资子公司,为中国保利集团房地产主业的两个开发平台之一,是保利(香港)投资公司境内唯一房地产开发平台;目前共持有开发及土地储备建设面积近1000万平方米,项目分布北京、上海、重庆、哈尔滨、济南、武汉、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、惠州等12个城市;精品盘08年保利置业山东开篇之作,确立了保利品牌在省城的地位08年继保利芙蓉之后的旗舰之作,成为济南新城东大门的最新力作保利祝舜
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