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易居_天津诚品嘉园项目一期园林景观工程招标_225页_前期策划
品嘉园致天津市高速公路经营开发有限公司易居研究院天津机构2132知已明势取道优术43一、知己一、知己属性认知特性认知一、知己二、明势三、取道四、优术4城区中心本案规划总用地面积:16.18万平方米总建筑面积:21.79万平方米其中住宅建面:20.53万平方米建筑密度:20.5%综合容积率:1.35建筑类型:小高层、叠拼、联排典型的远郊区县现有建成区边沿的中等规模的居住类产品典型的远郊区县现有建成区边沿的中等规模的居住类产品知已知已属性认知属性认知5此类项目一般具有如下特点:有一定的成本优势。市场状况不稳定,受规划政策、市政改造影响大。区域人口基数薄弱,客户购买集中度高,收入结构两极分化明显。区域狭小,宣传渠道缺乏或单一,知名度树立容易,美誉度树立艰难,口碑效应很重。同城竟比程度高,尤其在单价方面,同质产品替代性强。知已知已属性认知属性认知6户型户型建筑面积户数建筑面积比例1型单元户型A(一梯三户)52.0M²143户7436M²一室户(一房一厅一卫)1型单元户型A/1(一梯三户)319户11.3%1型单元户型B(一梯三户)88.1M²286户25196.6M²二室户(二房二厅一卫)1型单元户型B/1(一梯三户)88.2M²638户56271.6M²4型单元户型G(一梯二户)88.7M²74户6563.8M²43.1%三室户(三房二厅一卫)2型单元户型C(一梯二户)88.7M²360户31932M²15.6%顶层(四房二厅二卫)2型单元户型D(一梯二户)13836户4968M²2.4%叠拼户型H(3~4层)20184户16934.4M²叠拼四房二厅三卫叠拼户型I(1~2层)17484户14683.2M²15.5%联排户型J(尽端)48户联排五房三厅四卫联排户型K(中间)51户12.1%总计2123户205291.2M²100%户型面积指标知已知已产品线构成产品线构成表:项目产品构成情况项目产品主力存在于栖居性产品,主力线在于88平米左右,产品线过于集中,特色产品主要定位于经济性类别墅产品。主力线170-200平米上下。思考:可否通过1+1销售方式增加产品多样性。7是典型的远郊区城镇级项目思考:对主城区的辐射力小,客户导入机会成本大,立足点应为区域。区域内的”大盘”,现实中的——中等体量。思考:缺乏大盘的运营空间,不宜贸然进行大规模宣传,营销需借“巧”劲。(以京津新城板
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