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天启_开启机构_山东潍坊地块大盘项目距竞标方案_101p__营销推广策划
房潍坊地块竞标方案——定位篇天启&开启机构三大核心问题界定同质资源平台逼近风险期板块启动期同质资源平台板块启动期同质资源平台产品研究地块可研城市研判逼近风险期同质资源平台板块启动期政策风险期临近实力开发商的同质资源平台政策风险期临近实力开发商的同质资源平台百万大盘板块营造\创新突破同质化低泡沫与大供给发展及局限性城市人口800万左右;市区人口180万左右,但是以人口导出为主;缺乏外来城市人口,因此城市主要购房需求以内需为主,缺乏外来投资及居住型购买①城市研判——人口人口资源丰富但属人口导出型城市市区人口180万人口导出型城市但①城市研判——产业及经济GDP位于省内第四人均GDP仅为全省十二但城市经济总产值可观但人均收入水平较低潍坊市国内生产总值位于山东省内第四名;目前处于省内领先地位,但是人均国内生产总值却远远落后于省内其他重要经济地区,如青岛,济南,威海,烟台等地区,因此人均消费能力尚弱于其他城市。①城市研判——城市发展行政东、南、西、北,四向发展,城市规模正快速拓展南部控制工业,创造宜居环境,将成为中高端置业者向往的置业方向重点发展物流业,努力成为全省乃至华东地区重要的物流节点重点发展先进制造业,承担起全市经济发展重头戏任务重点发展服务业,满足商贸、文化、教育、经济运行和居住生活等方面的需要重点发展高新技术产业,形成高新技术发展的高地和一流平台南部山区经济带为重点保护区域,控制重化工业向南扩张,实施保护性开发,发展特色、生态农业和轻型工业,做大做强生态旅游业①城市研判——城市发展城市脉络胜利街东风街白浪河虞河潍坊市政府以潍坊市政府为核心的中高端物业聚集区域东风街、胜利街为城市东西黄金轴白浪河、虞河为城市资源南北脉络以潍坊市政府为核心的未来中高端物业,以及周围不断兴起的新兴楼盘都预示着城市重心转移至城市东南部①城市研判——房地产发展方向加州·世纪尊品紫瑞园等高端项目聚集区潍京、中央生活城等高端项目聚集区天润·浅水湾、香颂湾高端别墅项目聚集区以万达、阳光100为核心的高端综合体聚集区域以绿城为核心的高端别墅、花园洋房聚集区域以中建、恒大为代表的中高端物业聚集区域随着国家一线开发商的进驻和高端产品的出现,客户购房热情燃起,市场竞争格局清晰,整体市场发展速度加快。就当前一线开发商的选址区域看,未来市场竞争格局将呈现三足鼎立的局面,相互呼应,相互促进,进而带动整个市场
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