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世联德州红星美凯龙国际广场项目竞标方案
改变格局的力量星凯地产·红星美凯龙国际广场项目竞标方案谨呈:德州星凯房地产开发有限公司2013年1月2世联标准按照世联规划评判标准,客观评价现有规划。物业组合对盈利模式的表达遵循不同物业的市场运营规律项目分期开发和启动的合理性地块资源的最优化使用与物业价值最大化开发价值层面规划结构的逻辑及其合理性设计理念的独创性和审美性设计价值层面对物业价值的提升城市价值层面对区域价值和城市功能表达的准确性城市角色的标志性和活跃度规划是否体现城市价值?物业是否具有盈利能力?产品设计是否合理?3以世联思考路径,深入思考项目的前期问题。世联路径现阶段急需解决第一二层级的问题。本次报告的目的在于,深刻理解目标,对本项目开发所面临的困局进行解析,对未来区域发展愿景进行展望,提炼项目发展的核心问题,给出项目的定位及发展战略,确定项目的盈利模式。目标梳理项目本体及属性界定项目面临的开发困局核心问题梳理新城发展模式借鉴项目总体定位物业发展方向建议开发分期建议启动区建议6重要现实目标:求稳:【启动层面】降低开发中的风险,保持项目的滚动开发求快:【销售层面】缩短项目的开发、销售周期求利:【开发层面】保证开发中充足现金流,并实现项目的长期增值重要现实目标:求稳:【启动层面】降低开发中的风险,保持项目的滚动开发求快:【销售层面】缩短项目的开发、销售周期求利:【开发层面】保证开发中充足现金流,并实现项目的长期增值重要长远目标:项目“求名”:【形象层面】德州的突破项目,带动城市价值的提升发展商“求名”:【品牌层面】实现开发商品牌价值提升,快速踏入一线房地产开发商行列重要长远目标:项目“求名”:【形象层面】德州的突破项目,带动城市价值的提升发展商“求名”:【品牌层面】实现开发商品牌价值提升,快速踏入一线房地产开发商行列解决项目定位确定盈利模式解决项目定位确定盈利模式目标梳理项目本体及属性界定项目面临的开发困局核心问题梳理新城发展模式借鉴项目总体定位物业发展方向建议开发分期建议启动区建议8城市属性:四线地级市,鲁西北地区重要的交通枢纽和以工贸为主的区域中心城市;城市主要职能:冀鲁两省交界地区的门户;鲁西北、冀东南物资集散、交通运输中心和信息枢纽;中国太阳能源基地;山东省重要的电力能源基地;鲁西北重要的制造业基地;德州市域的政治经济和文化中心。城市用地发展的方向:城市空间
世联德州红星美凯龙国际广场项目竞标方案

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mamajunjun2013-08-02 09:40:49 说:世联经典规范的一个案子,对于德州城市发展给予很深刻的理解和分析,新概念“紧缩城市”——以遏制城市扩张为前提,他们将紧缩城市作为一种解决居住和环境问题的途径,把它解释为一种高密度的、综合利用的城市,是结合了某种形态、规模、控制和多样化活动的综合体。一个有价值的发展思路,决定一个有价值的项目,而往往一些有价值的项目决定了整体区域乃至城市的发展。值得大家关注的方案。
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