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ppt 同策-杭州富阳莱蒙水榭山项目竞标报告市场报告-194P (共194页)

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同策-杭州富阳莱蒙水榭山项目竞标报告市场报告-194P
风行旗下专业地产论坛11致:莱蒙房地产开发有限公司2010.8《富阳莱蒙项目市场报告》策风行旗下专业地产论坛22第一章:地块研究第二章:富阳房地产概述第三章:杭州别墅市场概述第四章:杭州别墅产品扫描第五章:竞争研究第六章:客户研究策风行旗下专业地产论坛33地块基础条件分析地块区位分析项目地块研究第一章策风行旗下专业地产论坛44地块基础情况地块位置东洲街道逸城东侧地块性质住宅用地占地面积287192.69㎡建筑面积545890.46㎡容积率≤1.0且≤1.2绿化率40%限高100米使用年限70年建筑密度23.27%成交价格192580万元地块基础分析规划指标——项目地块基本参数策风行旗下专业地产论坛55本案杭富沿江公路四至——项目东面为农田及杭新景高速公路入口,南接富春江,西临华立永通逸城,北靠横山逸城富春江支线横山农田东侧——地块东侧为农田以及杭新景高速公路入口,是进入本项目的重要交通进口。南侧——紧临富春江,尽享丰富的江景资源。西侧——华立永通逸城位于本项目西侧,总占地面积约350亩,建筑面积约30万平方米,产品为高层+排屋,预计2011年交付。北侧——与横山隔路相望,路为杭富沿江公路,西起富春江第一大桥北岸引道,经东洲算帐岭进入杭州西湖区周浦乡地界,再接袁浦路与320国道、杭州外环线互通立交相连,全长18余公里,宽24.5米,双向4车道,是富阳融入杭州大都市的主要交通要道之一。地块内部地块基础分析策风行旗下专业地产论坛66本案自然资源——项目北面靠山,南面临水,风景优美,自然景观资源得天独厚富春江横山东洲大桥黄公望森林公园黄公望森林公园——位于富阳镇东面的庙山坞,总面积达3400亩,是中国林科院亚热带研究所的一个竹木研究基地。富春江——中国浙江省中部河流。为钱塘江桐庐至萧山闻家堰段的别称。长110公里,流贯浙江省桐庐、富阳两县。是杭州、上海通向浙江内地、福建北部、安徽南部和江西东北部的重要水道。横山——项目北侧的山脉,周围主要以当地的矿石厂,造纸厂的工业为主。虽不是旅游风景区,但是对项目的风水有很好的附加值。湿地——夹在项目地块和富春江之间的原生态湿地,可学习旁边的逸城做景观公园。富春山居高尔夫球场——坐落于项目以西的富春山居球场,是一所高档高尔夫会所,充满静谧的茶园情调的特色球道、南宋建筑风格的会所,以及无数独到的设计细章令人留连忘返。以
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