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ppt 中原_杭州萧山红景地产宁围镇都市综合体项目竞标报告_95p_前期策划 (共95页)

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中原_杭州萧山红景地产宁围镇都市综合体项目竞标报告_95p_前期策划
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。大城北的人文综合体标杆——萧山红景地产宁围镇项目竞标报告浙江中原物业顾问有限公司©前言此项目作为萧山红利集团进驻地产行业的品牌首创的里程碑项目,中原非常荣幸有机会参与此次竞标,有机会表达对于本项目的初步认知、营销相关见解、以及关于双方合作的诚意。对于贵公司而言,此项目的意义,不仅限于开发利润的赢取,更重要的是公司跨产业、多元化经营战略的起点,是进一步提升集团公司形象、营造社会责任感、打造良好口碑的起点。目前,产品定位及设计过开发商详细探讨已经确定,中原将在此次竞标报告中,将结合市场状况以及目前对产品的认知,针对广告企划、营销策略等方面进行方向性的系列表述。希望借此开启彼此沟通的桥梁,搭建起合作平台,为企业双方获得价值双赢。©审时度势:市场认知篇B.自我确立:形象定位篇C.运筹帷幄:营销策略篇D.主题表现:企划推广篇E.合作双赢:公司介绍篇报告内容页码©审时度势:市场认知篇Part1宏观信号板块归属市场环境©年底,政府宏观调控政策相继出台,分别针对土地市场、二级市场、三级市场出台相关紧缩政策;宏观调控可以走多远?平稳增长——急速攀高——大幅回落——刺激回升——?中原观点:中原观点:在政策执行细则出台之前,政策信号将对购房人群产生心理影响,对房地产行业的影响在短期内难以显现。此次调控的出发点,是针对土地价上升,带动房地产价格的快速上涨,而引发的投资性需求。2010年央行继续实施适度宽松的货币政策的基调已定,整体市场仍将保持活跃,依然继续上行。宏观信号©区域板块市场概况主力户型(平方米)主流价格范围竞争性杭州相邻下沙地铁、江景,未来杭州主流供应区域一般滨江区呈现多元化多层次市场组成一般萧山区域萧山城区老城区几无住宅项目在售,成交基本以二手房为主。由于供给不多,将有继续上涨的趋势。较强市北开发区城北是近些年萧山重点打造的区域,未来潜力被多数萧山人看好,区域内楼盘受市场热捧,房价飞速上涨。区域内的楼盘品质高,但普遍面积大、总价高。较强钱江世纪城钱江世纪城在规划前景看好,区域内写字楼量和住宅供应另巨大。庆春隧道通车后,该区域将迎来主城区的市场,未来将有很大机会。使用面积170方较强闻堰湘湖江景、湘湖资源,在售项目不多一般板块归属—竞争©市场环境—土地市场2008年萧山区土地出让概览
中原_杭州萧山红景地产宁围镇都市综合体项目竞标报告_95p_前期策划

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