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pptx 东莞富盈东方华府商业数码零售中心项目投标报告_153p_前期策划 (共153页)

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东莞富盈东方华府商业数码零售中心项目投标报告_153p_前期策划
销事业部深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·版权声明:本文版权归深圳市汇诚行房地产顾问有限公司所有,未经本公司书面许可,不得擅自向其它任何机构及个人传阅、引用、复制和发布本文中的部分或全部内容。富盈•东方华府商业项目投标报告2012.1.6谨呈:富盈地产目录标准化·流程化·专业化·精细化宏观环境分析Page3标准化·流程化·专业化·精细化观点一观点二观点一观点一项目位置上处于城市中心地带,但居于城市核心商圈外缘,周边商业气氛薄弱,人流量少,销售可描述空间大、招商有一定难度是项目的特性之一。通过对项目周边商业状况的初步研判,我们形成了关于项目操作的几个基本观点和原则。对于集中式商业而言,商铺的销售与经营是不可调和的矛盾,本项目应在短期销售收益与长期持续经营之间找到合适的平衡点,未来在销售比例上必须有所控制。现代商业对硬件的舒适性、便捷性以及体验感要求越来越高,购物的舒适性及体验性是提高项目商业吸集能力的核心点之一。项目商业体量两万多,位于东莞核心商圈外缘位置,难以形成规模优势,未来在商业业态组合需注重差异化,在某一类业态上做大做强,为后续经营提供基本保障。基本观点标准化·流程化·专业化·精细化一、市场研究宏观经济商圈环境商业地产市场总结Page5标准化·流程化·专业化·精细化地理特征东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部,北距广州50公里,南离深圳90公里,水路至香港47海里,至澳门48海里;处于穗港经济走廊中间,是广州与香港之间水陆交通的必经之地。世界地位——“世界工厂”东莞市形成了以制造业为主,以电子资讯产业为支柱的外源型经济结构,是国际性重要的加工制造业基地。进入新世纪,东莞市提出贯彻和坚持“以信息化带动工业化,实现社会生产力跨越式发展”,“努力把东莞建成以国际制造业名城为特色的现代化中心城市”的发展战略,实施“一网两区三张牌”的发展思路。更加稳固了东莞“世界工厂”的地位。一、市场研究东莞市概述商圈环境宏观经济商业地产市场Page6标准化·流程化·专业化·精细化改革开放以来,东莞从发展“三来一补”起步,大力开展对外经济活动,积极参与国际分工和经济循环,承接发达国家和地区的产业转移,逐步走出一条具有东莞特色的外资型经济发展道路。经过二十多年的发展,外源型经济成为东莞国民经济的支柱和核心,以国际性加工制造业为主的外源型经济模式和相应的经济
东莞富盈东方华府商业数码零售中心项目投标报告_153p_前期策划

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