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pptx 新聚仁_上海万科旗忠品质社区项目营销投标报告_194p_销售推广方案 (共194页)

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新聚仁_上海万科旗忠品质社区项目营销投标报告_194p_销售推广方案
个关乎时代幸福的理想【万科旗忠项目营销投标报告】新聚仁机构&上海万科一个超越万科体系的“万科城”一个风靡上海滩的明星个案上海万科的“里程碑”项目【运作目标】困难1、虽然闵行出现供不应求但国家鼓励保障房的决心,将分流刚需客源国家对刚需房的支持,将引发今年刚需房的市场恶战我们如何能激战群雄?ºê¹ÛÎÊÌâ2、虽然区域拥有配套资源与知名度但对刚需客群的需求不匹配(有名无实)自建配套的造梦如何让客户全心信任?ÅäÌײ»·û3、2个月完成1000套销售=2010年全市成交的前5名=2011年全市成交的前2名(保利叶语全年销售1429套、金地艺境半年销售1395)ÓªÏúÄѵã解决1、战略定位超越常规的营销定位,把握天时地利人和的营销机会高人一等!2、策略布局——胜人一筹2、策略布局有针对性的营销策略布局,围合击破胜人一筹!【常规的手法】集中优势资源为少数人打造高端居住【典型案例】星河湾绿城——改行卖白酒——大老板下海卖房逆天而行让主流人群,住上好房子[保障性住房规模上纲]2010年4月至今的连续调控政策中,始终以小面积保障性用房为房地产开发的主流方向,明确规定每年动工、竣工体等。[中央调控持续严厉,但对于首套客户的信贷政策开始放松】2010年4月至今的连续调控政策中,始终以小面积保障性用房为房地产开发的主流方向,明确规定每年动工、竣工体量等。是政府明确的房产政策导向2012年,温家宝在做政府工作报告中指出——将坚持反腐斗争,维持社会公平在十二五期间,提升人民幸福感。2010年2月初,温家宝在春节团拜会上发表讲话说:“我们所做的一切,都是为了让人民生活得更加幸福、更有尊严”。2011年“两会”热议如何提升人民幸福感。2012年,温家宝在做政府工作报告中指出,将坚持反腐斗争,维持社会公平,在十二五期间,提升人民幸福感。【闵行区政府南迁】、【大紫竹规划】时逢:南闵行新一轮的发展机遇摘自《闵行区“十二五发展”蓝图南闵行“大紫竹”规划包括(吴泾镇、颛桥镇、马桥镇、江川路街道、闵行经济技术开发区、莘庄工业区)吴泾镇—国家创新示范区江川路街道—制造、科研、社区生活三基地颛桥镇—新型工业示范镇、特色商贸精品镇、宜居和谐创新镇马桥镇—先进制造业基地建设承载区、虹桥交通枢纽物流服务拓展区莘庄工业区—现代化综合产业园区《一轴一带三大功能区》其中,南部创新研发先进制造功能区,重点建设“大紫竹”
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飞龙在天2014-05-26 14:43:07 说:整体规划非常适合宜居宜人。
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szs07072014-01-16 14:15:48 说:非常不错!非常不错!非常不错!
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