0330_思源经纪-青岛_中信_少海新城项目_竞标_前期策划报告(终稿)-341P
年富力强，具备很好的教育背景，具备一定事业基础，处于事业快速上升期，
懂得品味生活，家庭观念重，闲暇多陪伴家人，追求有品位的闲适生活
关注重点：交通、景观、园林、产品细节、性价比在 房 地 产 领 域 ， 我 们 一 直 在 帮 助 客 户 成 功 ！
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“他”年龄：36岁
学历：国内知名大学硕士
职业：某保险公司副总
家庭构成：单身
承受总价：万元左右
坐驾：丰田
年轻并充满活力，朋友聚会、旅游都是他的最爱，同时爱好收藏小物件，一个人的生活自由自在，他喜欢自由
的生活，梦想有一天藏身商业，有一套自己的别墅
社会新锐型
年龄：25-35岁
职业：企业中高层、自由职业者
年轻充满活力，多具备良好的教育背景，有着美好的理想，追求自由，但是也
处于成长阶段，资金实力稍显不足
关注重点：性价比、景观、产品功能空间和尺度在 房 地 产 领 域 ， 我 们 一 直 在 帮 助 客 户 成 功 ！
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五、项目定位、项目整体定位、首一期定位在 房 地 产 领 域 ， 我 们 一 直 在 帮 助 客 户 成 功 ！
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基 于 基 础 研 究 的 项 目 机 会 分 析
城市发展
拥湾发展创造机遇
胶州城市发展加速
少海新城条件优越
青岛高新区、物流园、
胶州湾高新区的强大产
业支撑机遇良好，但目前
城市及市场基础较
弱，需要一定得发
展时间市场机遇
青岛市场大环境良好
别墅长期供给量有限
胶州房地产处于上升期
别墅市场更是处于起步阶段
市场供给接近空白
短期市场波动，但大趋
势良好，别墅依然是稀
缺产品，胶州更是接近
空白需求趋势
区域自住需求较强，青岛
市里客户度假需求强劲，
同时兼有投资目的
别墅需求依然得不到满足
需求由单一性关注资源，
开始向多重性转化，更加
注重产品品质
别墅需求较强，居住
度假占主流，除关心
景观资源外，开始注
重产品品质
机会要素
机会分析
本体条件
全新少海，发展潜力较大
休闲度假功能填补胶州湾
区域空白；
良好环境，适合度假居住
类产品开发
发展潜力较大，居住
度假及投资方面较大
的吸引力
项目机会分析
项目定位在 房 地 产 领 域 ， 我 们 一 直 在 帮 助 客 户 成 功 ！
市场机会
项目本体
有条件打造别墅项目
需求趋势
长期供给有限，产品有待提升，区域空白
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