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0412_思源经纪_华润-南通能达商务区6号地块-竞标整体定位及物业发展建议(城市新区)
含车库面积,车位按1:85计,约5个,总面积约875平米
5413总建筑面积(万㎡)4容积率
基本情况
数值项目
世联平台项目分期
一期二期
三期四期
项目开发周期五年,分四期销售78-3年四期
699年三期年二期
50986年一期
体量(平米)时间分期
世联平台一期利润
成本税后利润/开发成本4.6成本利润率%(税后)
3.5销售利润率%(税后)
3.69%投资利润率税后)
所得税率2549税后利润(万元)
64%成本利润率%(税前)
税前利润/开发成本与费用4.9投资利润率税前)866.78税前利润总额(万元)
利润37939总计(万元)营业税及附加费(万元)
营销费用按销售额的1%记提398销售费用(万元)
原始地价款一年的财务费用,以及后
续建设投资所产生的财务费用
4955财务费用(万元)
30384开发成本(万元)
成本39805.40总计(万元)60车位496洋房(万元)
9867别墅(万元)52840高层(万元)
销售收入342原始地价(万元)
53986计容积率面积(万㎡)
63436总建筑面积(万㎡)4容积率
备注数值项目
世联平台营销启示。
案例说话
三个案例,三个方向
世联平台深圳·宝安·桃园居:百万大盘
通过清华实验学校起势,加上自身配套不断完
善,最后形成独特社区文化
早期核心驱动力力:一个名校成功拉动
社区的最初发展
中期核心驱动力力:社区整体配套的不
断完善和发展——自给自足的社会型社
区初见端倪
后期核心驱动力:社区运营制度下形成
社区独特的文化与生命力
广开客户面
提升客户口
碑品牌效益
社区优势不断积累与扩大,价值影响
力持续,不仅只解决1期的问题
配套(学
区)的力
量世联平
台未来的价
值 深圳·坂田·万科城:龙坂突围
最大限度利用片区未来规划利好,最大可能提升
客户预期,配合产品与展示,成功突围4年,龙坂
工业区、偏远、治安差7年,龙坂
福田后花园9年,龙坂
深圳后花园9年,龙坂
城市次中心
世联平台深圳·龙岗·公园大地:龙岗第一豪宅
通过形象展示与营销推广远远甩开对手,抢占关
外豪宅市场空白,实现均价超竞争对手一倍
千米水系,园林组团,天然石
材打造地中海皇家园林
高端活动,营造贵族生活氛围会所兼营销中心,首创酒店式9米挑高空间,
大量使用水晶灯、油画等炫富型豪宅元素
紧跟客户
的展示与
客户攻略
世联平台期待与华润一起构筑引领
0412_思源经纪_华润-南通能达商务区6号地块-竞标整体定位及物业发展建议(城市新区)

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