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伟业_郑州路劲中央特区商业整体投标方案_128p_11月_未来商业中心_城市综合体_业态规划
经营阶段:营业税 5、城市维护建设税为营业税的 7、教育费附加为营业税的 3、房产
税为房产原值扣除 3后的或出租收入的、印花税收入项 支出项
项目 分期 租价 面积㎡年收入万元项目 税率面积年支出万元商业租金
一期5 元平米天625 475 营业税 535256 元平米天6255城建附加税 营业税的 74.968
三期6 元平米天53898教育附加费 营业税的 36.394575
四期元平米天 6339.98房产税 出租收入的46566 元平米天 6793.33 393 物业费 商业 3 元㎡月99.7355元平米天 8319.54 599        5 元平米天 429.6 38.6        
3 元平米天 51799 558.5        
6 元平米天 639.7338        
合计()     55489 3875.5      
合计( 8)       34 合计  899633
年纯收入i=、、∙∙∙∙∙a1=37 a2=37 a3=37 a4=2394 a5=2426.753 a6=2669.429 a7=2936.37a8=3239
a9=35539 a=3908.3年总收益万
元7638.48558
财务分析招
4 团队及工作节点团队介绍团队介绍团队介绍总经理负责制
项目经理人
招商经理人
招商顾问 3 人
策划经理人
销售助理人
项目团队第5 页
编号 细则 完成时间特色美食广场规划申报 3 月日前税收减免、定额税、优惠政策
问题3 月日前
3 经营商户经营手续办理简化问
题3 月日前
4 交通、环保、工商、税务等方
面的优惠政策
3 月日前
5 经营管理公司注册 3 月日前
开始时间:根据公司的要求最终确定招商开始时间、相关协商工作
工作节点
招商准备工作第6 页
编号 细则 工作时间市场调研分析 一周招商商铺平面图及面积 3 月日前
3 招商业态规划定位 3 月日前
4 推广计划及费用预算 3 月日前
5 招商政策 3 月日前
6 招商手册 3 月日前
7 推广计划及费用预算 3 月日前
8 租赁合同范本 3 月日前
9 物管文本 3 月日前装修要求 3 月日前商业管理文本 3 月日前、招商文本及相关资料准备
招商准备工作3 、其他准备工作
编号 细则 完成时间物业管理确定 3 月前招商团队组建完毕 3 月前
3 招商负责人及相关
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