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江苏无锡城建蠡湖地块项目竞标报告_174P__市场研究_地块分析_功能定位_经济测算
谨呈:上海城建集团
城建蠡湖地块 竞标报告回顾:年第五批国土拍卖中以接近 7元的楼面价取
得楼面价高接近 7元平方米,采取什么样的开发方式?
年无锡第五批国土中,锡国土65 地块
(蠡湖新城号地块被上海城建置业发展有限公司以56 万的高价拍得;
 地块溢价率为87,地块楼面价约 6167.7-78.8
元每平米;
 地块位于蠡湖新城核心位置,环境优越,高端项目集
中,是目前无锡建设的热点区域。背景:城建进军无锡的首个地产开发项目
目标理解
奠定城建在无锡的品牌影响力,实现项目高速、高价销售。项目本体分析项目本体分析 市场竞争市场竞争
项目判断项目判断
提出问题提出问题
项目发展战略项目发展战略
项目整体定位项目整体定位
经济测算经济测算
客户分析客户分析
思路:地块初判:蠡湖新城核心地段,环境好,发展潜力大
 地块位于蠡湖新城核心区域
,临近规划中的金融中心,
与蠡湖香榭期隔路相望;
 项目环境形象好,周边多为
较高端项目如蠡湖香榭、蠡
湖一号、湖滨一号等;
 蠡湖新城在十二五规划中将
打造为蠡湖休闲中心
( RBD ),独享山水资源
,极具前景。
现象 关键
位置位于蠡溪路、望山路,邻近规划中的金融中心,距离体育中心、蠡湖公园仅 3 分钟车
程距市中心仅分钟车程
蠡湖新城核心地段
交通横轴——太湖大道、中南西路、望山路
纵轴——蠡溪路、隐秀路、青祁路
交通通达性好
设施区域商业、生活配套已经基本成熟,且紧邻新体育中心,周边高档酒店、住宅较多,
大型超市有家乐福、欧尚等,蠡溪路未来规划金融商业街
商业氛围、居住氛围较为浓厚
形象 目前由传统的老居民区向新住宅区转变 街区形象较高,发展潜力巨大蠡溪路
南边河道隐秀路
项目地指标 描述
土地地址
地块位于滨湖区,东至蠡溪路,南至望
山路,西至隐秀路,北至陆典路。
土地编号65 编号 XDG3土地面积 74946m土地用途
商业、居住(商业建筑面积占核定建筑
面积比例不低于 3)
容 积 率
江苏无锡城建蠡湖地块项目竞标报告_174P__市场研究_地块分析_功能定位_经济测算

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