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北京石榴庄项目定位策划投标方案_124p_金网络_项目策划_规划方案_商业研究
案各商业单位销售面积在 5-5平米左右,属于中小面积底商,因此估计资金回报周期在年间。
 根据目前周边商业的租赁价格和本案的具体条件,各商业单位的租金预期在5-3.5 元平米天。
 以较强的经营信心估算,本案的底商平均租金可支持 3.5 元平米天,则:
单方年收入为: 3.5×365 =77.5 元
按年收回投资单价为:77.5×=775 元平米
按年收回投资单价为:77.5×=4055 元平米3此报告属保密文件,仅供客户参看This report is solely for the use of client personnelPART 5 商业研究商业市场定位
独栋商业价格定位
餐饮楼整体价格定位:3元平米(整栋均价)
休闲娱乐整体价格定位:元平米(整栋均价)
独栋商业营销思路:
“ 先租后售、以租带售”,控制和选择经营业态和品牌,招商成功后,带租约进行销售;其中招
商租赁将是独栋商业楼营销的关键,租赁价格要与销售价格成正比,也是招商租赁阶段的关键环节。4此报告属保密文件,仅供客户参看This report is solely for the use of client personnel地址:北京朝阳区建国门外建华南路9 号成远大厦 6 层
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