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广西南宁裕丰荔园地块项目市场报告及发展定位建议书竞标案_275P_市场分析_项目定位_经济测算
的成本的增高,为了控制总价选择符合客户的承受能力的总价。并能
够户型居住的舒适性。56.43M8.53M4M
A 栋住宅我们规划建议户型设
置为二房与紧凑型三房与少量
的 9平米以上三房。两个单元
设计一单元两梯四户
初略计算:5F 共计5 万平
米C 栋建议户型主要为舒适性三
房。面积 9平米以下与 9平
米以上都有,一梯三户设计。
初略计算:80F ,共 96平
米每栋楼顶层设为楼中楼面积在70­平方米
池B栋9平米以上舒适三房
9平米以下创新三房
板楼结构设计,
楼层是最低的
B 栋集中小户型公寓产品,面积控
制在 5平米左右的一房一厅,产
品创新度高、附有个性的的产品。
全部 4.3 米层高的空间运用,设计
成 LOFT 户型与错层户型设计
初略计算:8F 约 74平米南宁现阶段偷房在报建上很难再可以报批了,而偷面积也会增加成项目工程
成本且对户型的居住舒适度有一定影响。在偷面积刚开始时客户认为偷面积
能够自己多得到更多的使用面积,但在居住期间感到偷面积户型在居住的舒
适度实用性不如传统经典户型。在今年 5 月份在传统经典两房与偷面积的户
型销售情况分析,同等面积情况下传典户型的抢购率比偷面积户型要高。
经过分析,预测未来两年内客户购房心理还是希望能够偷面积,但偷也要偷
得实在舒适。
我们对户型的发展策略是:使用传统经典户型设计,偷面积但
不偷房,集中偷于飘窗、落地凸窗或露台变种把空间增大。增
大户型主要区能区的空间。二房户型借鉴竞争价值轴
基本舒适度 舒适性提升 性价比提升
产品轴户型紧凑
干湿分区
动静分区
客厅、主卧朝南
明厨明卫
南北通透
南北阳台
生活阳台7度观景窗
双卫生间
挑空入户花园
挑空露台
普通凸窗
落地凸窗
跃层南宁两房产品竞争力特征分析卫生空间
餐桌摆放
起居空间
厨房空间厨房空间
工作空间
睡眠空间户型
编号 A-8B1WF
技术参数
套内面积
公摊面积
得房率74.7平方
666平方6平方
84应用项目
客户定位 T 、 C 系列
产品特点、 8平米二房二厅、得房率 833 、层电梯公寓,
4 、一梯两户,品质更高
5 、南北通透
6 、独立玄关
7 、分离式卫生间,
8 、卫生间距离卧室较近
9 、卧室都带凸窗、舒适的室内尺度、独立生活阳台、可工业化住宅,提高
产品品质和生产效率
8系列紧凑二
房俩分离卫生
间卧室都带凸
窗 工作阳台 
广西南宁裕丰荔园地块项目市场报告及发展定位建议书竞标案_275P_市场分析_项目定位_经济测算

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