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pdf 世邦魏理仕_天津中心物业管理费预算方案_39P (共39页)

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世邦魏理仕_天津中心物业管理费预算方案_39P
天津中心”物业管理费预算草案物业管理收费标准:元/月/平米各项费用支出写字楼25.00人员工资福利费行政费(含保险)商场30.00设备维护保养费资产折旧费酒店7.00清洁卫生费公共水电消耗费公寓8.00绿化费管理酬金按每年保安费管理费税金(第一年)车位管理费(元/车位/月200.00管理处人员配置年度物业管理费收入及盈亏管理处人员配置年度物业管理费收入及盈亏133人第一年第二年第三年(不含分包商人员)管理费总收入管理费总支出管理费盈亏天津中心物业管理费预算草案物业概况项目建筑面积(M2)总面积比例不含停车场各业态计费比例不含酒店及停车场不含公寓及停车场比例不含酒店人员占总员工比例总面积比例不含酒店、公寓和停车场面积比总面积比例实际申请采暖面积业态计费系数业态计费比例写字楼商业酒店公寓地下停车场(含地下设备及管理用房)面积合计地面车位数量0地下车位数量415费用计算币种:人民币车位合计415比例一、管理、服務人員的工資和福利費写字楼商场酒店公寓停车场写字楼商场酒店公寓停车场写字楼商场酒店公寓停车场人員薪資与福利第一年合计7,437,979第二年合计7,672,862第三年合计7,829,451二、公共設施、設備日常維修及保養費公共設施維修保养費第年合计第年合计第年合计天津中心年度物业管理預算草案第一年第二年第三年正常年度月费用第一年合计1,573,770第二年合计1,573,770第三年合计1,656,600三、綠化管理費綠化管理費第一年合计216,000第二年合计216,000第三年合计216,000四、清洁衛生費清洁卫生费第一年合计1,920,520第二年合计2,021,600第三年合计2,021,600五、安全管理費安全管理費第一年合计1,079,580第二年合计1,136,400第三年合计1,136,400六、行政辦公費行政办公費第一年合计1,004,530第二年合计1,004,530第三年合计1,057,400七、物業管理資產折舊費资产折旧費第一年合计454,908第二年合计454,908第三年合计454,908八、公共水、電費公共水电费损耗第一年合计第二年合计第三年合计九、支出小計小計第一年合计第二年合计第三年合计十、管理人酬金:按每月5万元提取小計第一年合计600,000第二年合计600,000第三年合计600,000十一、支出合计小計第一年合计第二年合
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