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赢商共享-工业地产财务成本分析Excel电子文档1527163437
设成本费用项目及内容费用项目内容说明征地费和红线内需要拆迁的原有各种建筑物、构筑物、青苗、树木、鱼塘、养殖场等的补偿费和迁移费进行工程水文、地质勘察和红线坐标测量、定点、埋设桩界等发生的各项费用。包括土地开发工程和建筑安装工程及区内配套工程等的设计费用。包括:临时道路、临时供水供电设施(含临时发电机发电、打井抽水等)、建设单位发生的设施的费用。如是天然基础,并入主体工程费,此项不存在。沉管灌注桩、冲孔桩、钻孔桩、挖孔桩、钢板(管)桩等。包括变、配电所的设备、材料及安装费用、土建工程、辅助工程费用。包括区内绿化场地的花草、树木各项费用。包括灯杆、灯具、电缆、电线等费用。一、施工前期费用如果是有偿使用已开发好的土地,可用地价与3、4、5、6项)1.征地及拆迁补偿费2.七通一平费用按竖向设计需要挖、填的土石方工程费、场地平整费;道路、供水、供电、排污、排水、通讯、路灯等市政工程七通费。指非区内工程范围,如有挡土墙的应算在内。3.勘察测量费4.设计费5.临时设施费6.特殊市政工程费用包括:供水厂、污水处理厂、电厂、变电站、隧道、桥涵等特殊工程费用。通常这些工程由城市市政工程费用负担。二、建筑安装工程费用(指单位工程土建、安装工程费用)1.桩基础工程费2.土建工程费包括:结构工程和室内外装修工程。例如:天然基础、混凝土及钢筋混凝土工程、砖石工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程、金刚结构工程、门窗工程及其他零星工程等。另外,脚手架搭设的费用应计算在内。关于二次设计、二次装修的工程费用:如果是发展商负责,费用计算在内;否则由业主自行装修的费用不能计算。3.安装工程费主要指水、电、煤气、空调、消防、电梯等设备安装工程的费用,其中包括设备费。通讯部门目前只包括电话线的埋管,其余由深大电话公司负责,费用由用户的电话初装费收取。水电安装应包括洁具、厨具和公用天线的费用,建筑物2M以内。水包括供水、排水、污水处理。消防包括烟感、温感、花洒等。三、区内配套工程费用(指小区内的配套工程)1.区内道路工程指区内小道(不是七通一平的市政道路),多数为混凝土路面,宽度在10M以内。2.区内供水供电工程指建筑物2M以外的区内供水管道、阀门及井、消火栓,供电部分的电线、电缆、变压器、开关、电缆沟等。如有水泵房、储水池,包括在内。3.区内排水排污工程建筑物2M以外的区内污水排水管道、污水井、雨水井、化粪池
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