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同策_重庆贝蒙大学城项目沟通稿_118p_2月_城市综合体_学院型文化社区_产品规划建议
结合西侧的会所、培训中心的商业功能,采用半合院的形式,提供交流场
所。西侧合院广场3开发策略开发策略45
入市时间
入市时机的把握需要以下三个方面的考虑
因素Ⅰ房地产整体市场处于调整状态,客户观望态度较浓;
因素Ⅱ开发商贝蒙目前正在大力推动重庆盘古写字楼项目;
因素Ⅲ项目周边号线于年月底开通, 7 号线预计年
才启动。
建议:项目入市最早于年年底或3 年年初!6
开发原则
运作策略
•采用产品组合,满足不同阶层客群需求
开发目标
•以标杆产品和创新产品塑造项目高端形象,高调入市,吸引人气
•占据市场领导地位,掌握定价权
先期中期
•集中商业配套入市,完善项目商业配套
•以补充商业配套来提高商业氛围,吸引更多客户,增加项目氛围
•为产品溢价创造条件
后期运作策略
•后期的产品溢价空间最大,因此留下的后期产品一般位置好,产品受宠度高
•以先期与中期为奠定基础,提高项目产品的价格,获得更大的利益
•保证项目利润的提升空间形象定位 城市首座学院型社区
客户定位 有一定教育背景的中高端客户
产品定位 以创新产品引领市场,主力高层; 创新溢价产品叠
墅功能定位 城市综合体,居住商业商务
风格建议
同策_重庆贝蒙大学城项目沟通稿_118p_2月_城市综合体_学院型文化社区_产品规划建议

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