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中原漳州诏安·新城国际-营销思路沟通
报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。福建中原泉州事业部04.2012——翔发置业——新城国际诏安·新城国际-营销思路沟通新城/新中心/新地标©从09年的救市到10年的刹车,然后调控政策开始不断打压,2011年全国楼市持续走低。2009年2月-2011年11月全国新建住宅价格指数变化备注:因2011年全国新建住宅价格指数未公示,2011年1月-9月为北京新建住宅价格同比指数数据来源:国家统计局公布数据政府出手救市10.22新政公积金贷款利率下调资金比例下调广东省十五条救市二套房政策收紧清查闲置土地公积金贷款收紧4.15国十条上调准备金率国十条上调准备金率二套房再次收紧9.29新政(限购)上调利率上海重庆试行房产税打压1.26国八条加息提高存款准备金率二三线城市限购下调存款准备金率不断加码的调控政策让楼市被“刹车”。限速加速刹车物业税开征研讨©从去年的“一刀切”到“针对【合理需求】及【投机性需求】的差别待遇”,政策利好逐渐倾向于【刚需及改善型需求】。支持合理性需求125工、农、中、建四大行共同提出,将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率,但首套房首付比例仍然执行30%的标准。北京房协秘书长陈志认为,调控的目的就是为了保刚需性置业,而目前房地产政策微调的目的,也是为了保刚需性置业。工行、农行、中行、建行共同研究差别化房贷政策,四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。房产政策的微调系为确保刚需发改委:支持居民合理购房需求首套房贷利率重现打折风,满足首次普通住房贷款需求发改委副秘书长李朴民表示,今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策,支持居民的合理购房需求。此外,还要完善股份制企业特别是上市公司分红制度。首套房贷利率松绑,满足刚需需求严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。—温家宝43严控投机,促进房价合理回归去年压抑的“刚需”在房价有所回调的基础上,成交回暖,呈现“小阳春”现象。©相较于2011年,2012年诏安房价上涨300-400元/左右。㎡客户主要以改善性需求为主,大部分为首套房,政策影响较弱。诏安单价低于周边县城,有助于巩固本地客群。诏安市场价格在
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