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pdf 世联济南力诺唐冶项目沟通81p (共81页)

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世联济南力诺唐冶项目沟通81p
诺集团·唐冶项目沟通文件谨呈:力诺集团目录:一、一、项目属性界定项目属性界定二、二、世联本项目操作思路世联本项目操作思路三、三、项目核心问题研究项目核心问题研究四、四、世联同类项目的实操经验世联同类项目的实操经验1.项目属性界定本地块泉城广场章丘奥体中心【项目区位】本项目地块位于济南东部城区唐冶片区边缘,位于东部城区发展主轴,唐冶片区是目前东部开发的热点区域之一22公里11公里24公里唐冶片区处于省城济南的东西发展轴线和东部南北发展轴线的交汇点处;唐冶片区将建设研发服务、物流服务、居住功能等组团,中心区内居住区还将分成科技社区、生态社区、文化社区、艺术社区等不同的社区,全力打造“5分钟居住生活区”,未来发展空间巨大。区域认知项目地块位于东部新城唐冶片区,距离泉城广场约22公里,距离奥体中心约11公里,距离东部章丘约24公里,属于东部城郊区域,通达性较好。项目区位城市沿经十路向东发展项目属性界定根据项目的基本情况及世联过往项目操作经验,我们认为本项目可界定为:二线城市近郊、具有强势景观资源、大规模综合开发项目根据同类项目的实践经验,世联认为大规模项目的开发有其自身的开发特点及开发规律,其丰富多元的不同的产品形态在时间与空间上提供了多种可能的开发模式。我们必须以经营的理念来思考,通过能够兼顾项目长短期利益的盈利模式为核心来确定功能定位与各物业配比,从而实现开发公司的总体开发目标。前期策划将整个项目问题思考前置化,从战略、战术等层面解决项目开发次序、资金滚动、客群演变及物业组合等一系列问题,指导项目后期规划设计及运作,是降低项目开发风险的有效途径。2.世联本项目操作思路本项目操作思路一、企业做出项目概念规划方案,与政府协商项目指标及土地变性;二、政府通过规划方案后,与政府协商土地招拍挂顺序,进行土地收储及挂牌,三、企业取得土地,根据规划指标报详规。在概念规划之前,还有重要工作。。。住宅用地161亩工业用地80亩会所地块109亩人工湖49亩人工湖东地块59亩已建公寓别墅120亩公寓南地块83亩永宁北地块110亩科峰北地块72亩公租房北地块88亩三、开发公司跟政府沟通,确定项目土地性质及规划指标3.项目核心问题研究核心问题三:项目开发策略及启动区策略核心问题三:项目开发策略及启动区策略核心问题二:市场细分及目标客户选择问题核心问题二:市场细分及目标客户选择问题核心问题一:
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