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金地·滟澜山项目品牌沟通简案 91P
地·滟澜山项目品牌沟通简案ORANGE天橙中国传播机构项目背景一:首先,很高兴参与此次的方案提交与探讨。在这里我们将进行一次简单的回顾。在前期的沟通中我们得到如下资讯。案名:滟澜山产品:别墅+洋房+西班牙建筑风格方位:淮南经济开发区(我们认为,地域本身的开发政策将拉动地段的升值空间)描述:我们得到这样一个讯息,金大地开发集团在淮南地区对一片24万平米的土地进行规划与开发,产品是别墅,分别为是叠加、联排、双拼、独栋以及洋楼等。远景:我们希望对于此地的品牌规划可以达到其自身品牌所拥有巨大的张力。以最小的传播使多数人心动。项目背景二:通过项目的介绍,我们知道了以下利好讯息本项目处于淮南山南新区,该片区为淮南规划的未来中央商务区、中央政务区、中央居住区,未来将拥有森林公园、政务中心、奥利匹克公园等三大主题公园;目前山南新区已经从规划到实际执行的阶段,目前有部分市政工程已经投入使用。我们由图可见,滟澜山项目也可以称之为进入淮南的首站,项目本身就具有较高的传播率。然而,我们知道我们不能凭借如此利好的信息去完成我们的case……项目背景三:关于我们的工作:因为时间的关系,我们的项目组对淮南的走访只有一天的时间。对于淮南有了个大概的认识。在这里我们将不一一赘述,只进行对淮南大致的总结。关于淮南的三字经:区域划分:北边旧,南边新——北区以淮南的煤矿为主,也是旧城区的聚集地,而南边则因为商业的流通频繁而显得繁华。放眼更南边,我们的项目座落于南山的南新区,是为淮南规划的未来中央商务区。楼盘情况:多小区,少别墅——通过对当地人的了解,淮南的居民房屋建设多以小区为主,高端别墅较少。人群情况:易跟风,爱攀比——淮南人容易受刺激性消费的影响。从我们看见的,听见的,我们认为,淮南正处于城市化进程中的发展阶段,我们的区位定位为——“城市意识苏醒的源头”总结:发展中的淮南项目背景四我们针对当地的消费水准与当地的经济分布状况进行了一次大致的了解,北部为矿业区,经济流动较少。南区较为繁华,为淮南的经济流通地带。从而形成了,淮南人在北边挣钱在南边消费的经济动向。我们还了解到,其中的富人多聚集煤矿老板,运输业等行业之中。对于我们而言,我们需要明白,他们到底是怎样的一群人。关于我们的工作:据世嘉机构《2009年中国别墅市场白皮书》数据反映,目前约有7成的购买者是31~45岁的中年人群。这部分群体收入稳定,有近9
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