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pptx 【纬立行】观音桥商业地标聚丰纵横国际项目营销策略沟通方案 (共185页)

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【纬立行】观音桥商业地标聚丰纵横国际项目营销策略沟通方案
庆纬立行地产顾问有限公司2014年4月重庆聚丰纵横国际项目市场发展战略及营销策略方案老重庆人对观音桥的印象,不过是一座重庆江北商场、一个小电影院、一条狭窄的街道……如今,观音桥已被成功打造成“西部领先”的千亿级品牌商圈,并带动江北跃居重庆第一商贸大区。未来,观音桥商圈还将扩容4倍,向着全国一流品牌商圈昂首挺进如何在机遇之下,寻找项目的突破点,是本次报告需要解决的问题报告架构contents•目录壹市场透析贰定位体系叁写字楼营销策略伍营销执行陆公司.团队肆商业营销策略报告结构A市场透析土地总成交面积(万㎡)商业办公土地成交总面积(万㎡)土地成交均价元/㎡商业办公土地成交土地均价元/㎡从2011-2013年商业办公用地梯度增长,未来商业办公物业供应将急速增长。市场透析市场现状2013年新增推售面积73万㎡,吸纳面积23万㎡,吸纳率仅31.5%,同时从近三年的商业办公土地成交来看,未来市场将迎来巨大放量的竞争,市场存在一定的去库存压力。2013年新增推售面积2013年新推项目销售面积新增推售面积吸纳率73万㎡23万㎡31.5%市场透析市场现状1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月年重庆主城区办公物业供需量情况供应面积(万㎡)销售面积(万㎡)2013年办公市场处于供大于求,供需比例为2:1,市场竞争较为激烈市场透析市场现状2013年区域供需来看,渝中区供需比最大为3.6:1,项目所在区域供需比为2.28:1,略高于整体市场情况2013年重庆主城各区域办公物业供需情况市场透析市场现状江北区渝中区大渡口区北部新区渝北区南岸区九龙坡区北碚区巴南区沙坪坝区成交均价(元/㎡)主城区均价(元/㎡)2013年重庆商务市场整体均价12352元/㎡,价格同比2012年上涨1.1%。项目所属区域的成交均价最高15497元/㎡,说明市场上普通写字楼是成交主力。江北区、渝北区受益重庆“一路向北”的发展大势,价格领先全渝,并呈现稳步发展势头。2013年重庆主城各区域办公物业成交均价情况市场透析市场现状注解:以上数据来源于纬立行对市场监控数据商务服务,25.51%制造,2.79%金融,26.77%商贸,9.75%房地产,13.96%其他,16.18%新成立,38.00%扩张,27.00%升级,34.00%搬迁,1.81%行业分布及搬迁目的:金融和商务服务业需求强劲,企业新成立及升级需求
【纬立行】观音桥商业地标聚丰纵横国际项目营销策略沟通方案

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