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同致行_郑州建业郑东康平路高端生态豪宅项目前期沟通思路_166p_物业发展建议
权声明:本文仅供客户内部使用,版权归同致行(中国)地产顾问有限公司所有,未同致行(中国)地产顾问有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。建业郑东康平路项目前期沟通思路谨呈:建业集团项目初判区位价值、企业品牌价值竞争市场环境中豪汇景湾、海马公园、卢浮宫馆、永威东棠高端物业发展模式借鉴北京星河湾、万科朗润园、南京郎诗国际街区地块分析及定位发展方向交通分析、地块分析、主题定位、客户定位项目规划及物业发展建议概念性规划、物业发展建议123本次汇报沟通思路——45项目经济指标——城镇住宅用地,容积率≤3.5,绿化率≥30%,建筑密度≤25%,该地块以196165万元的拍卖价格成交,摘得郑州新地王的称号,合计每亩地价1503万元,地价成本6445元/㎡土地面积:130亩用地性质城镇住宅容积率≤3.5绿化率大于30%建筑高度80米建筑密度≤25%90平方以下套型占比30%建筑红线要求东9米、西10米、南9米、北7米出入口南、北地块指标在高地价成本的条件下,如何准确定位赢得客户认可是项目思考的核心!在高地价成本的条件下,如何准确定位赢得客户认可是项目思考的核心!项目区位属性区位价值宏观区位价值——本项目东临为中牟发展组团,西临CBD商务区,南临经济技术开发区,北临龙湖副CBD和龙子湖高校园区,占据郑州综合交通枢纽核心区域,未来必将承担起郑东新区乃至中原经济区核心地位启示——随着市区内交通体系不断升级,区域功能的不断提升,项目自身高端的规划将成为吸引城区以及中原经济区范围内高端人士汇聚的重要场所之一,对拉升项目价值,提升知名度起到重要的推动作用。启示——随着市区内交通体系不断升级,区域功能的不断提升,项目自身高端的规划将成为吸引城区以及中原经济区范围内高端人士汇聚的重要场所之一,对拉升项目价值,提升知名度起到重要的推动作用。高速路网高速路网城市城市BRTBRT城市地铁城市地铁二七CBD国际机场绿博园综合交通枢纽经济开发区中观区位价值——本项目处于郑东新区商住物流区的新高铁辐射范围,依托周边功能区CGD、龙子湖区、科研与物流产业园、国家经济开发区,承担着提升城市商务政务中心居住功能的使命,周边物业档次较高,发展潜力巨大综合交通枢纽本案龙子湖高校区龙湖区CBDCGD科研与物流产业区国家经济开发区商住物流区白沙组团区位价值公共交通价值——
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