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pdf 新景祥_景观产品价值精细化案例研究报告_244页__专题研究 (共244页)

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新景祥_景观产品价值精细化案例研究报告_244页__专题研究
景观成本剖析(结合万科案例)产品分类(结合万科案例)设计审控3地产景观的逻辑:万科住宅产品分类:根据万科产品分类推导的人口构成:不同景观产品的成本预算:
不同产品的景观成本投入重点应不同!
前提:首置、首改及再改产品的景观构成分配比例以及单方造价应基本一致
策略:根据客户关注点加大重点投入
优化:根据地区和产品不同,缩减或增加非关注重点的成本不同景观产品的成本预算:景观成本剖析(结合万科案例)产品分类(结合万科案例)设计审控3万科地产景观成本剖析:万科地产景观成本剖析:面积比例 成本比例
面积比例 成本比例
硬景软景
最大成本:
石材、大乔木
万科地产景观成本剖析:万科地产景观成本剖析:
最有效成本优化:控制硬景比例
成本高:硬景所占面积过大,成本居高
效果差:在有限的成本控制下软景无法达到即时效果
再增高:在有限的面积内追加软景投入,导致成本更高地产景观成本控制原则:
注:硬景中贵重材料应不小于15%,即15%《硬景贵重材料面积《18地产景观成本控制原则:硬景石材分析:硬景石材与非石材分析:
价格适宜
接近石材价格硬景用材比较:石材与非石材
影响石材价格的三大因素:
石材尺寸—不符合3模数的规格会极大影响出材率,导致价格高涨
新景祥_景观产品价值精细化案例研究报告_244页__专题研究

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