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doc 易居_旅游地产集思录房地产转型期旅游地产的运营模式观察_196页_规划设计策划 (共194页)

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易居_旅游地产集思录房地产转型期旅游地产的运营模式观察_196页_规划设计策划
单纯的自然主题的概念,也需要设计主题,甚至需要编故事,善于编故事,形成一个情景
规划。好的情景主题规划同时要考虑到情绪培养,主题与项目不显的突兀,情景故事有着和
项目土生土长的契合。
3.前瞻规划
与一般规划、设计不同的是旅游地产主要是卖点设计,这种卖点设计是注入思想与灵魂
的动态设计,而不是固态设计。如同文章作到极点,意境自然出来。这就需要在景观设计、小
区设计、项目设计、娱乐设计、建造设计等方面重点结合水系景观、山系景观、特色景观、花木
景观、楼台亭榭景观等情境交融、水天一色、浑然一体,人——建筑——环境“三位一体”,
以人为核心。把最吸引入的卖点挖掘出来,应当牢牢记住:卖点设计不是卖现在,而是卖将
来;不是卖近景,而是卖它的规划远景。
4.完善规划
旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、
娱乐、运动场所,使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的
用地可以是从未开发过,也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式,
即未开发、刚开发、正在开发、成熟的、密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位
于较大的风景旅游区范围之内,因为相对于在基础设施较完善的区域开发,开辟一个新区
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