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_重庆中原_户型精细化设计打造总结(案例)
型精细化设计打造总结中原咨询顾问中心(重庆)本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©原则1:户型设计方正,保证动静分区重庆东原亲亲里VS遵义东欣彩虹城重庆东原亲亲里遵义东欣彩虹城静区动区动区静区Ø户型设计方正,实现动静分区,保证动区Ø生活空间的私密性静区此户型动静分区不明,功能的空间的交叉布局不仅无法实现呢生活空间的私密性,同时对于尺度控制的把握较难实现©在同属性(动区或静区)空间统一布局的同时,功能空间的合理布局可避免造成过大面积的交通组织过道空间浪费重庆旭阳台北城二变三房83m2重庆旭阳台北城遵义迎红水岸三房94m2VS遵义东欣彩虹城三房114m2遵义迎红水岸VS遵义东欣彩虹城•空间布局合理,无较大面积的浪费,将三房面积控制在83平方•功能空间布局欠合理,导致交通组织造成的过道空间的浪费©原则2:削减非必要的功能空间,如独立餐厅、主卧套房设计深圳康达尔花园三房88m2深圳康达尔花园VS遵义迎红水岸三房遵义迎红水岸遵义航天阳光三房114m2VS遵义航天阳94m2光餐厅主卧套房设计,包客厅括主卫及衣帽间餐厅与客厅的融合,取消独立空间餐厅客厅视野更开阔过道空间的浪•独立餐厅的设置导致了空间的浪费及视野的局限;功能空间的布局欠缺合理•动静分区不明,影响生活私密性;,导致空间的浪费•主卫及衣橱的设计增加了总体面积费••餐厅及客厅连通,空间感更强;主卧取消独立卫生间的私享,有效控制面积•餐厅与客厅的相对独立,©原则3:玄关与餐厅融合,压缩无感知空间柳州中铁金色蓝庭二变三90m2房柳州中铁金色蓝庭93m2VS二变三90平遵义航天阳光两遵义航天阳光两房93平方方厨房安排在进深处入户玄关与餐厅融合,压缩无感知空间浪费•入户玄关独立,与餐厅划分为两个压缩出功能空空间,造成了玄关与餐厅连接处的间实现2变3过道空间浪费©原则4:取消入户花园等实用性不强的空间对于刚需客户普遍对入户花园的情调设计感知度不强,而无完整功能空间的入户花园导致销售面积的增加,降低客户接受度重庆兴隆城市广场一变二56㎡重庆兴隆城市广场一变二56m2VS遵义保利一变二遵义保利一变二70㎡70m2同样以阳台作为可变空间餐厅与玄关的融合•入户花园面积约为4㎡入户花园作为住宅的情调感知设计,刚需客户普遍对于无完整功能空间的入户花园的认知感不强,因此面积较小的入户
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