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pdf 中原小户型精细化设计111pp (共111页)

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中原小户型精细化设计111pp
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。[小户型精细化设计华南资源中心©小户型的定义与发展©、常见的小户型定义60~70平方米以下,具有厨、卫、宿功能的1居室,这中间包括了超小型的酒店公寓或单身公寓。2、本文中分析的的小户型定义公寓建筑中的一居室或者90平米以下的产品。居住建筑中的一居室60平方米,两居室80平方米,三居室90平方米。以上仅指单卫,如果变双卫,再增加一些功能空间,比如储藏室、休闲阳台和独立餐厅等,可将面积放宽10~20平方米。©早期的小户型产品,功能结构简单,甚至忽视掉,某些功能,导致居住使用的舒适性差,容易被归纳为过渡型产品。现在由于房地产行业的发展,小户型在功能上更为多元,设计要求上也日趋精细化。相关规范不断更新,户型产品不断丰富,功能也不断完善。设计原则>面积控制合理,使用空间舒适>户型分布科学,房型功能齐全>公共空间经济,居住功能完善©小户型的类别©居家类小户型公寓类小户型©居家类小户型公寓类小户型©类型居家公寓>生活功能齐全,但对空间舒适性的要求不高商务公寓>功能复合型的公寓,可商用可居住的产品酒店公寓>功能动态有机,使用舒适便捷©居家公寓©居家公寓特点区位平面客户>位于城市中心区域,或者是交通便利地段,如地铁上盖或者步行10分钟范围内。其吸引购买和居住的主要因素为:地段便利。或者是大型小区中间,区位环境等条件相对较差的位置。>室内空间的功能划分齐备,一般均设置独立的厨、卫、阳台等。功能划分上强调实用性。通常带有简单或者中档的装修,为居住者带来直接拎包入住的便利。>适合首次置业的年轻人居住,如单身或者是两口之家、三口之家的小家庭。总价低,入住快,出行方便。也适合工作人士的第二居所,主要是工作日时段居住。©案例居家公寓虽为公寓,但使用者是以居住为主要需求。所以单体平面上,户型面积虽小,但是各个功能空间要完善,需充分考虑功能“合一”的便利性。如餐客厅合一,厨房与餐厅之间未来可以改造等等手法。©案例居家公寓内廊公寓只能单面采光,需要开一些凹槽给里面的房间采光。由于采光条件限制,户型本身会出现自遮挡,如图5-B,5-C户型等,客厅采光面窄,卧室会占用掉一定采光面等。©案例居家公寓立面居家型公寓产品本身的公寓性质,决定了建筑体量较为规整,常为矩形。但居家功能的要求,立面上需要设计阳台、空调位等
中原小户型精细化设计111pp

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