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购物中心精细化管理实操手册_192p
物中心精细化管理实操讲师:张志东中国商业地产零售业的发展趋势购物中心与传统百货的十大不同点作为刚接触电池行业的一个新人,公司安排我到诺力工厂的培训是我开展电池销售工作的一次不可或缺的经历,这给我日后的销售工作提供了产品知识基础,技术基础,对我的销售思路,沟通技巧和实际工作操作有着重要的帮助。在这里首先要感谢公司给了我这个学习和锻炼的机会。一、商业地产的风险与电商机遇数据显示,至2015年,20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米,3­5年内购物中心增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑,商业的问题出现将远远大于住宅,一、商业地产的风险与电商机遇商业地产的风险电商机遇商业地产市场发展的三大瓶颈商业地产发展存在的问题商业地产的结构失衡危机简谈商业地产中常见的定位误区商业地产如何向电商转型升级商业地产电商与传统电商有何区别,其本质是什么商业地产的风险商业地产的风险简谈商业地产中常见的定位误区商业地产发展存在的问题商业地产的结构失衡危机商业地产市场发展的三大瓶颈售后包租—商业地产第二障碍资金—商业地产第一障碍从事商业地产专业人才缺乏,商业地产项目运作经验不足盲目投资、建设的后果忽视商户定位目标消费定位项目类型定位后期经营管理—商业地产发展的第三障碍商业地产项目定位同质化盲目追求规模,空置率高电商机遇面对挑战,商业地产行业应该思变,调整运营方式,与电商相结合打造下一代购物中心。未来线上线下的销售结合肯定是大势所趋,电商业务甚至可能成为未来商业综合体“标配”中的一部分。二、新型城镇化与商业地产的演进在促进新型城镇化方面,房地产开发企业是一个非常关键的角色,它有很大的发展空间,把房子盖好,是它的责任和义务。当前推进农村城镇化,实施农村新区建设,房地产企业的融入很有必要。这不仅可以有效保障农村新区建设的品质,也为我国房地产业的健康发展提供新的发展机遇。·第一阶段1950—1957·第二阶段1957—1978城市化率接近50%城市化率达到10.9%改革开放前城市化率达到17.9%·第三阶段1978至今规划起点高1途径多元化2聚集效益佳3辐射能力强4个性特征明5城镇联动紧7人本气氛浓6城乡互补好8二、新型城镇化与商业地产的演进我们知道新型城镇化是最大的内需和持久的供应,城镇化肯定会成为商业地产的重要推力。我们知道商业地产,特别是在近期,随着人们生活方式的改变、消费方
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